감정가	22,264,000 원
최저가	(70%) 15,585,000 원
보증금	(10%) 1,558,500 원
청구액	25,021,796 원

충청남도 보령시 화산동 86-7

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사건번호	2024타경17888
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	506.00㎡(153.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 6명 / 김OO외 6명
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 21. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

-지목은 '전'이나 현황 휴경지임 -지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함 -인접 토지와 경계부근에 분묘(1~3기) 소재하며 본건 토지와 관련여부는 확인요함 -농지취득자격증명원 필요(증명서 매각기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 해당 관청에 문의)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~7일	2024-05-21	경매개시결정
~90일	2024-08-12	배당요구종기일
~386일	2025-06-04	100%	22,264,000	유찰
~420일	2025-07-08	70%	15,585,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산동 86-7	전	506 ㎡ (153.07평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-지목은 '전'이나 현황 휴경지임 -지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함. -인접 토지와 경계부근에 분묘(1~3기) 소재하며 본건 토지와 관련여부는 확인요함 -농지취득자격증명원 필요(증명서 매각기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 해당 관청에 문의) - 본건 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `임야 및 묵전`으로 수목과 잡풀이 우겨져 있는 상태이며 인접 토지와 경계 부근에 분묘가 1~3기 소재하여 본건 토지와 정확한 관련 여부는 별도 확인을 요함. - 인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 본건 부동산은 맹지로 진입을 위해 타인 토지를 이용해야 할 것으로 보임.

국토부실거래가 충청남도 보령시 화산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	전	계획관리	-	105	500
25.04.09	답	계획관리	-	853	5,000
25.04.03	답	농림	8m미만	267.5	500	지분
25.03.20	답	농림	8m미만	267.5	550	지분
25.03.05	답	농림	8m미만	267.5	550	지분
25.02.18	임야	계획관리	-	806.5	1,700	지분
25.02.15	답	계획관리	-	615	3,500
25.02.15	전	계획관리	-	61	830
24.10.29	답	계획관리	-	1083	14,000
24.10.21	대	계획관리	-	344	1,200
24.08.12	답	계획관리	25m이상	217	1,969
24.08.12	답	계획관리	25m이상	166	1,506
24.08.12	답	계획관리	25m이상	157	1,425
24.08.12	답	계획관리	25m이상	82	745
24.07.30	답	보전관리	-	2608	10,000
24.07.09	임야	계획관리	8m미만	431	5,000
24.06.25	대	계획관리	8m미만	253	500	지분
24.06.25	답	계획관리	-	1008.5	1,300	지분
24.06.25	전	계획관리	-	1049.5	1,300	지분
24.06.17	답	농림	-	1488	3,600
24.06.17	답	농림	8m미만	2139	5,176
24.06.17	답	농림	8m미만	1316	3,184
24.06.03	답	농림	-	114	500
24.06.03	답	농림	-	130	1,950
24.06.03	답	농림	-	30	452
24.06.03	답	농림	-	448	6,748
24.06.03	답	농림	25m이상	125	1,900
24.05.31	전	계획관리	-	466	750
24.05.21	전	계획관리	-	1653	7,884
24.05.21	전	계획관리	8m미만	863	4,116
24.04.26	답	농림	-	2132	9,038
24.04.17	답	농림	8m미만	1777	5,000
24.04.15	임야	계획관리	8m미만	4	20
24.04.09	답	농림	-	1656	2,500
24.04.02	임야	계획관리	-	13150.5	46,660	지분
24.04.02	답	계획관리	-	100	340	지분
24.03.18	답	보전관리	-	586	7,000
24.03.06	임야	계획관리	8m미만	4165	18,000
24.01.18	답	계획관리	-	476	720
24.01.18	전	계획관리	-	995	1,505

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년4월30일	소유권 김OO	소멸
2	2024년4월30일	소유권 김OO	소멸
3	2024년4월30일	소유권 김OO	소멸
4	2024년4월30일	소유권 김OO	소멸
5	2024년4월30일	소유권 김OO	소멸
6	2024년4월30일	소유권 김OO	소멸
7	2024년4월30일	소유권 김OO	소멸
8	2024년5월21일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	58,052,633원 36,660,367원	61% 2.3회
6개월	19건	51,719,292원 25,182,042원	47% 3회
12개월	45건	88,919,314원 42,967,849원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.