감정가	355,840,540 원
최저가	(70%) 249,088,000 원
보증금	(10%) 24,908,800 원
청구액	161,949,319 원

충청남도 서천군 장항읍 옥남리 311-16

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사건번호	2024타경3803
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	833.00㎡(251.98 평)
건물면적	515.82㎡(156.04 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 '공업용(제2종근린생활시설:수산물가공처리장 등)' 건부지로, 목록 2,3은 제2종근린생활시설(수산물가공처리시설 등) 으로 각 이용중임. -목록 1의 북동측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함. -목록 2, 3은 구별되지 않고 1개의 부동산으로 보이므로 확인 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~82일	2025-02-10	배당요구종기일
~196일	2025-06-04	100%	355,840,540	유찰
~230일	2025-07-08	70%	249,088,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥남리 311-16	공장용지	833 ㎡ (251.98평)
건물	옥남리 311-16	1층 공장 일반철골구조	198.66 ㎡ (60.09평)
건물	옥남리 311-16	1층 공장 일반철골구조	198.66 ㎡ (60.09평)
제시외 건물	옥남리 311-16	수산물가공처리장	66 ㎡ (19.97평)	포함
제시외 건물	옥남리 311-16	직원숙소 등	52.5 ㎡ (15.88평)	포함
1) 위치/생산관리지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 충청남도 서천군 장항읍 옥남리 소재“솔리마을”남서측 인근에 위치하며, 주위는 수산물가공처리장 및 저온창고, 단독주택, 농경지 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 기호(1)토지 북동측으로 간선도로가 통과함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 자루형 토지로서 "공업용(제2종근린생활시설:수산물가공처리장 등)" 건부지로 이용중인 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 별지“사진용지”,“지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재 함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 기호(2,3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬이음 마감, 바닥 : 콘크리트위 시멘트 몰탈마감, 창호 : 하이샷시 창호 임. 2)이용상태 기호(2,3)건물은 제2종근린생활시설(수산물가공처리시설 등)로 이용 중임. 3)설비내역 기호(2,3)건물 : 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(1)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적,건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 '공업용(제2종근린생활시설:수산물가공처리장 등)' 건부지로, 목록 2,3은 제2종근린생활시설(수산물가공처리시설 등)으로 각 이용중임 -목록 1의 북동측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함 -목록 2, 3은 구별되지 않고 1개의 부동산으로 보이므로 확인 필요함 1번 부동산 지상에 2,3번 부동산이 소재하나 2번 부동산과 3번 부동산은 구별되지 않고 1개의 부동산으로 보임

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 장항읍 옥남리 311-16번지

대지면적

연면적

198.66㎡
(60.2평)

건축면적

198.66㎡
(60.2평)

용적률산정
연면적

198.66㎡
(60.2평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.05.18

사용승인일자

2021.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월30일	소유권 최OO		소멸
2	2021년11월23일	근저당권 서OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2024년4월3일	가압류 농OOOO	131,549,798	소멸
4	2024년4월3일	가압류 서OOOO	6,922,723	소멸
5	2024년6월11일	가압류 황OO	300,000,000	소멸
6	2024년11월21일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2024년11월25일	압류 서OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월1일	소유권 최OO		소멸
2	2021년11월23일	근저당권 서OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2024년4월3일	가압류 농OOOO	131,549,798	소멸
4	2024년4월3일	가압류 서OOOO	6,922,723	소멸
5	2024년6월11일	가압류 황OO	300,000,000	소멸
6	2024년11월21일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2024년11월25일	압류 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	352,745,600원 150,000,000원	43% 4회
6개월	1건	352,745,600원 150,000,000원	43% 4회
12개월	2건	419,974,300원 168,500,000원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.