감정가	24,392,000 원
최저가	(49%) 11,952,000 원
보증금	(10%) 1,195,200 원
청구액	20,777,103 원

충청남도 서천군 마서면 옥북리 470-53

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사건번호	2024타경3414
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	654.00㎡(197.84 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.29. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1 지상의 소유자 미상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

-일괄매각. 목록 1 지상 소유자 미상의 수개동의 제시외 건물 및 비닐하우스 등은 매각제외함 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 해당 관청에 문의 필요) -목록1은 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음 -목록 1은 현황 '전(일부 대나무 등 자생)' 및 제시외 건물 건부지로, 목록 2는 현황 일부 대나무 등이 자생하고 있는 '전'으로 각 이용중임. -목록 1은 남측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접하고, 목록 2는 동측으로 구거를 사이로 폭 2~3m의 포장도로 개설되어 있음. -목록 1, 2의 지상 일부에는 대나무가 자생하고 있고, 지상 일부에는 육안 확인 불가하나 인접토지에 걸쳐 폐가가 소재하는 것 으로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~60일	2024-11-29	경매개시결정
~140일	2025-02-17	배당요구종기일
~247일	2025-06-04	100%	24,392,000	유찰
~281일	2025-07-08	70%	17,074,000	유찰
~316일	2025-08-12	49%	11,952,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥북리 470-53	과수원	46 ㎡ (13.92평)	637분의 46 지분
토지	옥북리 470-57	과수원	608 ㎡ (183.92평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 마서면 옥북리 소재 “남상마을” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지 대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 동측 인근으로 간선도로가 통과하며, 북측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교？상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 현항 "전"(일부 대나무 등 자생) 및 제시외건 물 건부지 등으로 이용중임. 기호(2) : 사다리 완경사지로서, 현황 일부 대나무 등이 자생하고 있는 "전"으 로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 동측으로 구거를 사이로 폭 2-3m의 포장도로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 별지 “사진용지”와 같이 소유자 미상의 수개동에 건물 및 비닐 하우스 등이 걸쳐 소재하는 것으로 목측되며, 기호(1,2) 지상 일부에는 대나무가 자생하고 있고, 지상 일부에는 육안 확인 불가하나, 인접 토지에 걸쳐 폐가가 소재하는 것으로 탐문됨. 7)공부와의 차이 기호(1,2)는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황은 "전기타"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 목록 1 지상 소유자 미상의 수개동의 제시외 건물 및 비닐하우스 등은 매각제외함 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 해당 관청에 문의 필요) -목록1은 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음 -목록 1은 현황 '전(일부 대나무 등 자생)' 및 제시외 건물 건부지로, 목록 2는 현황 일부 대나무 등이 자생하고 있는 '전'으로 각 이용중임. -목록 1은 남측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접하고, 목록 2는 동측으로 구거를 사이로 폭 2~3m의 포장도로 개설되어 있음. -목록 1, 2의 지상 일부에는 대나무가 자생하고 있고, 지상 일부에는 육안 확인 불가하나 인접토지에 걸쳐 폐가가 소재하는 것으로 보임 1번 부동산은 일부는 전으로 이용되고 일부는 도로 및 임야로 이루어져 있으며, 2번 부동산은 일부는 임야이고 일부는 전으로 이용됨

국토부실거래가 충청남도 서천군 마서면 옥북리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	답	계획관리	-	1537	6,975
25.02.14	대	계획관리	-	364	870
25.02.14	전	계획관리	-	473	810
24.04.26	전	계획관리	-	952	1,800
24.02.28	임야	계획관리	-	818.25	770	지분
24.02.26	과수원	농림	-	148	500	지분
24.02.26	답	계획관리	-	2017	5,180	지분
24.02.26	답	계획관리	-	1097	2,820	지분
24.02.26	과수원	농림	-	330	580
24.02.22	전	농림	-	362.06	354	지분
24.01.30	공장용지	유통상업	25m미만	14,042	133,404

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월22일	소유권 진OO	소멸
2	2024년11월22일	소유권 진OO	소멸
3	2024년11월29일	강제경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	17,129,104원 7,728,558원	38% 3.4회
6개월	10건	37,040,764원 16,148,829원	40% 3회
12개월	25건	57,637,741원 28,160,444원	46% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.