감정가	300,951,000 원
최저가	(70%) 210,666,000 원
보증금	(10%) 21,066,600 원
청구액	300,000,000 원

강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 60

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사건번호	2024타경11967
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,529.00㎡(765.02 평)
건물면적
채무/소유자	탁OO / 탁OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.15.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 전 및 휴경지임 - 인접지와의 경계가 불분명 한바, 필요시 측량을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~82일	2024-12-16	배당요구종기일
~252일	2025-06-04	100%	300,951,000	유찰
~287일	2025-07-09	70%	210,666,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원포리 60	전	2529 ㎡ (765.02평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 소재 "원포리 마을회관" 북측 인근에 위치하 며, 주위환경은 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, "전 및 휴경지 등"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고 및 인접지와의 경계가 불분명 한바, 필요시 측량을 요함.) 4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로가 소재함. (후면 "사진용지" 참고 및 필요시 측량을 요함.) 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "전 및 휴경지 등"인 것으로 목측됨.. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. 3) 본건 토지는 지적경계가 불분명한바, 위성사진 및 목측 등에 의거하였으며, 추후 현장방문시 분묘소재여부 등에 대하여 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 전 및 휴경지임 - 인접지와의 경계가 불분명 한바, 필요시 측량을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조) * 본건 부동산 현황조사시 현장에서 확인한바 휴경지 임. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 현남면 원포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	2649	16,000
25.01.22	임야	계획관리	-	386	3,967
24.11.04	임야	계획관리	-	170	9,627
24.11.04	전	계획관리	-	129	12,873
24.10.10	답	생산관리	8m미만	219	2,472
24.10.10	답	생산관리	8m미만	1101	12,428
24.04.12	공장용지	계획관리	8m미만	134	1,576
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	508	15,400
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	274	8,300
24.03.08	답	계획관리	-	1698	77,041
24.03.08	답	계획관리	-	118	5,354
24.03.08	답	계획관리	8m미만	1772	80,398
24.03.08	답	계획관리	-	247	11,207
24.03.08	전	계획관리	-	145	8,228	지분
24.02.16	공장용지	계획관리	12m미만	96	1,338
24.02.16	공장용지	계획관리	12m미만	4321	60,237
24.02.16	공장용지	계획관리	12m미만	276	3,848
24.02.16	임야	계획관리	8m미만	3604	10,107
24.02.16	임야	계획관리	-	473	1,327
24.02.16	임야	계획관리	-	2266	6,355
24.02.16	임야	계획관리	8m미만	1057	2,964
24.02.16	대	계획관리	8m미만	162	860
24.02.16	공장용지	계획관리	12m미만	1782	24,842
24.02.16	공장용지	계획관리	12m미만	5280	73,606
24.02.16	임야	계획관리	-	546	1,531
24.02.16	임야	계획관리	8m미만	5283	14,816
24.02.16	공장용지	계획관리	12m미만	1191	16,603
24.02.16	임야	계획관리	-	558	1,565

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월20일	소유권 탁OO		소멸
2	2020년1월15일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2020년1월15일	가압류 신OOOO	150,000,000	소멸
4	2021년6월30일	가압류 현OOOO	116,482,283	소멸
5	2021년7월7일	가압류 (OOOO	10,000,000	소멸
6	2021년7월20일	압류 국		소멸
7	2024년9월26일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	160,286,654원 91,903,234원	56% 3.2회
6개월	17건	117,819,672원 64,685,654원	47% 3.2회
12개월	23건	98,652,301원 53,782,092원	49% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.