감정가	48,191,500 원
최저가	(70%) 33,734,000 원
보증금	(10%) 3,373,400 원
청구액	200,000,000 원

강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리 149-6

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사건번호	2024타경11844
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	983.50㎡(297.51 평)
건물면적
채무/소유자	채OOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 채OOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 하며 현황 답으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~80일	2024-11-22	배당요구종기일
~274일	2025-06-04	100%	48,191,500	유찰
~309일	2025-07-09	70%	33,734,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오봉리 149-6	답	983.5 ㎡ (297.51평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리에 소재하는 "송지호 철새도래지 "인근에 위치 하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경 지대로서, 주위 환경은 보통 이하인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 세장형 평지로서, 현황 답으로 이용 중임. 기호 2 : 부정형 완경사지로서, 현황 묵전 상태로 임야화가 진행 중임. 기호 3 : 부정형 완경사지로서, 현황 전 및 일부 임야로 이용 중임. 4)인접 도로상태 <기호 1> 본건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 로폭 약 4미터 내외 의 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함. <기호 2> 본건 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근 가능함. <기호 3> 본건 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장로로를 이용하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호 1 > 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 농림지역이며,「가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례 확인요))이며,「농지법」에 따른 지역·지구는 농업진흥구역(2016-10-11)이며,「문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 역사문화환경보존지역(2022-05-20)(1구역 )임. <기호 2, 3> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))이며,「문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 역사문화환 경보존지역(2022-05-20)(1구역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호 2의 공부상 지목은 전이나 현황 묵전 상태로 임야화가 진행 중이 있으며, 본건 기호 3의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 임야로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 하며 현황 답으로 이용중임 * 본건 부동산 2번 목록 - 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 3번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 농작물 심겨져 있음. - 토지 일부 임야화 되어있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	답	농림	8m미만	1415.9	3,375
25.03.31	답	농림	8m미만	1017.5	2,425
25.03.04	전	계획관리	-	461.82	2,400	지분
25.02.27	답	계획관리	-	33	500
25.02.26	전	자연환경보전	8m미만	618	4,500
25.01.16	답	생산관리	8m미만	2013.6	4,000
24.05.07	대	자연환경보전	-	496	3,450
24.03.12	답	농림	8m미만	4124.1	18,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년2월23일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월4일	강제경매 농OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	77,491,260원 66,804,950원	79% 1회
6개월	2건	77,491,260원 66,804,950원	79% 1회
12개월	3건	51,875,600원 44,614,300원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.