감정가	394,200,000 원
최저가	(70%) 275,940,000 원
보증금	(10%) 27,594,000 원
청구액	112,204,875 원

강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 산9

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사건번호	2024타경1441
중복사건	중복 2024타경11912,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00
토지면적	5,256.00㎡(1,589.94 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,204,875원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경11912,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.2.5.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~1일	2024-09-12	경매개시결정
~79일	2024-11-29	배당요구종기일
~266일	2025-06-04	100%	394,200,000	유찰
~301일	2025-07-09	70%	275,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	포월리 산9	임야	5256 ㎡ (1,589.94평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 소재 "포월농공단지" 북측 인근에 위치하며 인근은 포월농공단지, 양양제2그린농공단지 등이 입지하고 주변으로 자연부락 및 소규모 농 지와 임야 등으로 구성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통은 7번 국도변으로 통과하는 노선버스가 운행되 고 있고 도보로 10분 이내의 거리에 위치하여 전반적인 대중교통 편의성은 무난한 상황임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형상의 남서향 완경사지로 현황 지상에 소경목 정도의 자연생 소나무 및 잡목이 생립하는 임야로 이용중임. 기호2: 부정형상의 남서향 완경사지로 현황 지상에 대부분 소경목 정도의 자연생 소나무 및 잡목과 일부 중경목 정도의 자연생 소나무가 생립하는 임야이며 일부는 농지(면적 미미함)로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 및 현황 맹지이며 남서측 인근 철도용지 상으로 약3-4미터 정도의 포장도로가 근접 하여 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추 리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요), 진입표면구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 육안으로 확인되는 분묘는 없으나 임야의 특성상 봉분이 없는 묵묘 등이 있을 수 있으니 경 매 참여시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지있음) * 본건 부동산 1번, 2번 목록 토지 지상에 분묘소재 여부 미상이나 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산 1번, 2번 목록은 인접하여 있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	전	계획관리	8m미만	116	3,000	지분
24.12.24	대	계획관리	8m미만	269	8,000
24.10.26	전	계획관리	8m미만	159	1,520
24.10.26	전	계획관리	-	1121	10,730
24.10.14	답	농림	8m미만	2698.3	8,700
24.09.10	전	계획관리	-	1488	12,500
24.09.10	전	계획관리	8m미만	1223	17,500
24.07.18	전	계획관리	-	123	2,000
24.06.08	임야	계획관리	8m미만	5054	59,631
24.06.08	임야	계획관리	-	941	11,076
24.06.08	임야	계획관리	-	401	4,719
24.06.08	임야	계획관리	-	44	507
24.06.08	임야	계획관리	8m미만	1107	15,067
24.05.09	전	계획관리	8m미만	1041	18,894

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임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,275,000원 3,000,000원	36% 3회
6개월	4건	219,228,250원 79,482,500원	48% 2.5회
12개월	10건	98,514,230원 40,216,300원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.