감정가	133,308,000 원
최저가	(70%) 93,316,000 원
보증금	(10%) 9,331,600 원
청구액	15,568,859 원

경기도 양평군 개군면 계전리 401-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경30579
중복사건	중복 2024타경30845,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	529.00㎡(160.02 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	고OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,568,859원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경30845,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 비닐하우스 3개동 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~1일	2024-01-17	경매개시결정
~528일		배당요구종기일
~505일	2025-06-04	100%	133,308,000	유찰
~540일	2025-07-09	70%	93,316,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계전리 401-1	대	529 ㎡ (160.02평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양서면 대심리 소재로서 "계전1리 마을회관" 북서측 인근 에 위치하는바 부근 일대는 농기주택 등 기존주택지, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형(기호2 토지는 사다리와 유사한 형태의 부정형)의 토지로서 주거용 건부지(기호2) 및 주거나지(기호3)임. 4)인접 도로상태 세로(가) 도로와 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역, 수질보전대책지역. 6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 벽돌구조 경량철골구조지붕 1층으로서 외벽:치장벽돌 마감 등 내벽:벽지 및 내부장식재 마감 등 창호:샷시창 등임. 2)이용상태 단독주택(농가주택)으로 이용중임.(건물개황도 참조) 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방시설 등 4)부합물 및 종물 건물 개황도 참조.(ㄱ, ㄴ) 5)공부와의 차이 해당없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 비닐하우스 3개동 매각에서 제외 가. 별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 주택 및 대지로, 제시 목록 2 토지상에 제시 목록 1 건물이 소재하고 있으며, 제시 외 컨테이너, 태양광판넬, 비닐하우스, 캐노피 등이 각 소재함. 나. 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 대지이나, 일부 묵어 있는 땅과 전으로, 제시 외 비닐하우스 2동이 소재하고 있으나, 인근 토지와 일부 걸쳐 소재하고 있으므로 정확한 경계 등은 확인이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 양평군 개군면 계전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	목장용지	보전관리	-	105	800
25.05.20	도로	보전관리	-	53	390	지분
25.05.20	도로	보전관리	8m미만	8.5	63	지분
25.05.20	도로	보전관리	8m미만	8.5	63	지분
25.05.20	임야	보전관리	-	29	60	지분
25.05.13	전	보전관리	-	746	5,870	지분
25.05.13	전	보전관리	-	710	5,590	지분
25.05.13	전	보전관리	-	650	5,110	지분
25.05.13	전	보전관리	-	772	6,070	지분
25.05.13	전	보전관리	-	758	5,960	지분
25.05.07	임야	보전관리	8m미만	391	9,460
25.05.07	도로	보전관리	8m미만	85	2,060	지분
25.04.23	전	보전관리	-	1709	5,000
25.04.09	답	농림	8m미만	1466	15,132
25.04.01	도로	보전관리	-	21	100	지분
25.03.31	답	농림	8m미만	2415	14,490
25.03.31	답	농림	8m미만	2175	13,050
25.03.28	답	농림	8m미만	2349	14,094
25.03.25	전	보전관리	8m미만	3114	24,289
25.03.24	전	농림	-	1924	5,000
25.03.22	대	계획관리	12m미만	1041	20,000
25.03.21	도로	보전관리	8m미만	78	950	지분
25.03.21	도로	보전관리	12m미만	1	50	지분
25.03.19	답	농림	8m미만	1414.8	8,206
25.03.18	전	농림	-	2833	11,800
25.03.06	도로	보전관리	8m미만	6	50	지분
25.03.06	대	보전관리	-	117	3,000
25.03.06	도로	보전관리	8m미만	6	50	지분
25.03.01	답	농림	8m미만	1364	5,330
25.01.09	답	농림	8m미만	547.8	1,700	지분
25.01.09	답	농림	8m미만	720.9	2,300	지분
24.11.28	답	보전관리	8m미만	1731	8,360	지분
24.11.25	답	보전관리	8m미만	825	10,000
24.11.25	답	보전관리	8m미만	60	500	지분
24.11.23	도로	보전관리	8m미만	17	60	지분
24.11.23	도로	보전관리	-	50	1,110	지분
24.11.23	도로	보전관리	8m미만	17	60	지분
24.11.20	도로	보전관리	8m미만	30	270	지분
24.11.20	대	보전관리	-	194	4,610
24.11.20	도로	보전관리	8m미만	14	120	지분
24.11.07	임야	보전관리	-	4463	32,704
24.11.07	임야	보전관리	8m미만	140	2,096
24.09.20	도로	보전관리	8m미만	40	363	지분
24.08.19	도로	보전관리	8m미만	123.74	6,480	지분
24.08.19	임야	보전관리	8m미만	2104	17,520
24.06.14	답	농림	8m미만	1270	6,147
24.06.14	답	농림	8m미만	2753	13,325
24.06.10	전	계획관리	8m미만	373	5,000
24.06.03	도로	계획관리	12m미만	19.83	190	지분
24.05.22	임야	보전관리	-	992	14,070
24.05.22	임야	보전관리	-	37	380	지분
24.05.20	도로	보전관리	12m미만	105	100
24.05.20	도로	보전관리	12m미만	99	100	지분
24.05.20	도로	보전관리	8m미만	95	472
24.05.20	목장용지	보전관리	8m미만	270	2,962
24.05.09	임야	보전관리	8m미만	588.41	5,400	지분
24.05.01	임야	보전관리	-	13	180	지분
24.03.30	답	농림	8m미만	1332	7,455
24.03.28	답	농림	8m미만	1556	11,775
24.03.28	답	농림	8m미만	1731	13,100
24.03.23	전	농림	8m미만	1987	17,000
24.02.28	전	농림	-	1031	8,500
24.02.14	전	보전관리	-	1068	3,200
24.01.30	답	보전관리	-	4,066	31,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월16일	소유권 오OO		소멸
2	2021년3월9일	근저당권 고OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2021년3월9일	지상권 고OOOO		소멸
4	2023년11월7일	가압류 (OOOO	14,708,504	소멸
5	2024년1월17일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년2월1일	임의경매 고OOOO		소멸
7	2024년4월12일	가압류 오OOOO	20,904,716	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,003,622,000원 395,938,889원	44% 2.5회
6개월	5건	630,568,190원 284,867,355원	53% 2.2회
12개월	11건	363,143,814원 172,850,498원	50% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.