감정가	633,000,000 원
최저가	(70%) 443,100,000 원
보증금	(10%) 44,310,000 원
청구액	195,544,305 원

경기도 용인시 기흥구 용구대로2469번길 20, 1동 3층320호 (보정동,죽전자이2차)
경기도 용인시 기흥구 보정동 1291

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사건번호	2024타경72706
중복사건	중복 2025타경55581,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00
토지면적	32.08㎡(9.70 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO((OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(195,544,305원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경55581,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 3. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~1일	2024-06-04	경매개시결정
~81일	2024-08-23	배당요구종기일
~366일	2025-06-04	100%	633,000,000	유찰
~403일	2025-07-11	70%	443,100,000	매각
낙찰가 579,500,000 (92%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보정동 1291	11522.3분의 32.08	32.08 ㎡ (9.70평)
건물	보정동 1291	1 철근콘크리트구조	84.92 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕/지역난방/열병합/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "용인서부경찰서" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통입니다. 3)건물의 구조 2005.12.30에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 제3층 제320호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등(표준마감) 창호 : PVC 창호로 치장 또는 마감하였습니다. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 드레스룸, 발코니3, 주방, 거실, 현관 등)로 이용중입니다. (상세 이용내역은 후면 "건물이용 및 임대상황" 참조) 5)설비내역 열병합에 의한 지역난방설비, 위생, 급배수, 승강기설비, 소화 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 공동주택(아파트) 등 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터 및 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(신갈1지구)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 보정동 1291번지
대지면적	11522.3㎡ (3491.61평)	연면적	55418.61㎡ (16793.52평)
건축면적	5541.16㎡ (1679.14평)	용적률산정 연면적	40852.27㎡ (12379.48평)
건폐율	48.090745%	용적률	354.54961%
지상층수	13층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2004.02.02	사용승인일자	2005.12.30

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월21일	소유권 이OO		소멸
2	2006년3월27일	근저당권 (OOOO	230,800,000	소멸기준
3	2022년2월28일	근저당권 (OOOO	566,400,000	소멸
4	2024년6월5일	임의경매 에OOOO		소멸
5	2025년4월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	549,969,231원 485,260,956원	86% 1.3회
6개월	70건	595,611,429원 503,153,695원	85% 1.3회
12개월	127건	573,415,748원 490,416,957원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.