감정가	1,260,000,000 원
최저가	(70%) 882,000,000 원
보증금	(10%) 88,200,000 원
청구액	512,382,502 원

경기도 화성시 동탄기흥로277번길 59, 1737동 4층401호 (오산동,중흥에스클래스더테라스리버파크3차)
경기도 화성시 오산동 1012

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경69335
중복사건	중복 2024타경85801,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 24일전
토지면적	168.82㎡(51.07 평)
건물면적	133.94㎡(40.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~84일	2024-08-02	배당요구종기일
~390일	2025-06-04	100%	1,260,000,000	유찰
~427일	2025-07-11	70%	882,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오산동 1012	19170.1분의 168.8198	168.8198 ㎡ (51.07평)
건물	오산동 1012	1 철근콘크리트구조	133.9415 ㎡ (40.52평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 구분건물로서, 주위는 연립주택, 아파트단지, 교육시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제1737동 제4층 제401호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임. 4)이용상태 연립주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "공동주택(연립주택)" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 오산동 1012번지

대지면적

연면적

1484.7974㎡
(449.94평)

건축면적

574.9293㎡
(174.22평)

용적률산정
연면적

1484.7974㎡
(449.94평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.17

사용승인일자

2019.07.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 화성시 오산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.21	중흥에스클래스더테라스리버파크3차	3	133.9415	168.8198	95,000	2019

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.30	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	62,000		2018
25.05.27	동탄역남해오네뜨더테라스	4	84.8462	35,000	21	2018
25.05.19	동탄역남해오네뜨더테라스	2	84.9132	36,000	0	2018
25.05.16	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	3	103.3151	56,000	0	2019
25.05.15	중흥에스클래스더테라스리버파크2차	2	106.736	100,000		2019
25.05.01	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	3	103.3151	32,000	90	2019
25.05.01	동탄역남해오네뜨더테라스	4	84.8462	50,000	0	2018
25.04.26	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	40,000	0	2018
25.04.19	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	4	103.3151	52,500	0	2019
25.04.13	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	10,000	140	2018
25.04.07	중흥에스클래스더테라스리버파크2차	4	103.3151	65,000	0	2019
25.03.12	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	2	106.736	57,000	0	2019
25.02.18	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	28,350	0	2018
25.02.17	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	1	103.3151	50,000	0	2019
25.02.15	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	3	103.3151	42,000	0	2019
25.02.12	동탄역남해오네뜨더테라스	2	84.9132	26,010	0	2018
25.02.08	동탄역남해오네뜨더테라스	2	84.9132	28,300	0	2018
25.01.23	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	60,000		2018
25.01.14	중흥에스클래스더테라스리버파크2차	3	103.3151	57,000	0	2019
25.01.12	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	28,000	0	2018
25.01.03	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	1	103.3151	61,990	0	2019
24.12.28	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	34,600	0	2018
24.12.28	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	34,600	0	2018
24.12.07	동탄역남해오네뜨더테라스	4	84.8462	3,000	135	2018
24.11.30	동탄역남해오네뜨더테라스	2	84.9132	36,700	0	2018
24.11.18	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	39,000	0	2018
24.11.16	중흥에스클래스더테라스리버파크3차	1	133.9415	89,000		2019
24.11.16	중흥에스클래스더테라스리버파크3차	1	133.9415	89,000		2019
24.11.12	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	33,000	0	2018
24.11.09	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	57,000		2018
24.11.08	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4046	60,000	0	2023
24.10.30	중흥에스클래스더테라스리버파크3차	2	164.1191	129,500		2019
24.10.26	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	39,000	0	2018
24.10.19	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	1	128.4587	55,000	0	2019
24.10.15	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	58,000		2018
24.10.11	중흥에스클래스더테라스리버파크3차	1	161.3748	70,000	0	2019
24.10.07	중흥에스클래스더테라스리버파크2차	2	106.736	48,000	0	2019
24.10.02	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4046	83,200	0	2023
24.10.01	중흥에스클래스더테라스리버파크3차	1	161.3748	70,000	0	2019
24.09.26	중흥에스클래스더테라스리버파크3차	4	133.9415	117,000		2019
24.09.21	중흥에스클래스더테라스리버파크3차	4	133.9415	130,000		2019
24.09.21	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4046	83,200	0	2023
24.09.19	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4046	74,400	0	2023
24.09.14	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4046	83,200	0	2023
24.09.10	중흥에스클래스더테라스리버파크3차	2	138.4985	85,000		2019
24.09.07	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	1	128.4587	20,000	175	2019
24.08.25	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4046	83,200	0	2023
24.08.25	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4046	83,200	0	2023
24.08.24	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4046	83,200	0	2023
24.08.10	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	38,000	0	2018
24.07.29	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	57,800		2018
24.07.28	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	4	103.3151	120,000		2019
24.07.27	힐스테이트동탄더테라스	4	138.3478	85,000	0	2023
24.07.27	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	1	103.3151	63,000	0	2019
24.07.27	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	1	103.3151	63,000	0	2019
24.07.27	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	36,750	0	2018
24.07.26	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	53,000		2018
24.07.24	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	5,000	140	2018
24.07.08	동탄역남해오네뜨더테라스	4	84.8462	43,500	0	2018
24.07.08	동탄역남해오네뜨더테라스	4	84.8462	43,500	0	2018
24.07.08	동탄역남해오네뜨더테라스	4	84.8462	43,500	0	2018
24.07.06	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	3	103.3151	88,000		2019
24.07.06	동탄역남해오네뜨더테라스	4	84.8462	86,700		2018
24.07.05	중흥에스클래스더테라스리버파크3차	3	133.9415	56,000	0	2019
24.06.29	중흥에스클래스더테라스리버파크2차	3	128.7447	65,000	0	2019
24.06.27	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	300	80	2018
24.06.20	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	15,000	90	2018
24.06.08	동탄역남해오네뜨더테라스	4	84.8462	38,535	0	2018
24.06.03	중흥에스클래스더테라스리버파크2차	4	103.3151	60,000	0	2019
24.05.29	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	2	106.736	15,000	0	2019
24.05.27	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	33,000	0	2018
24.05.27	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	33,000	0	2018
24.05.25	중흥에스클래스더테라스리버파크3차	4	133.9415	5,000	180	2019
24.05.25	중흥에스클래스더테라스리버파크3차	4	133.9415	5,000	180	2019
24.05.10	중흥에스클래스더테라스리버파크2차	2	106.736	95,000		2019
24.04.30	동탄역남해오네뜨더테라스	2	84.9132	54,000		2018
24.04.23	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	34,000	0	2018
24.04.13	동탄역남해오네뜨더테라스	4	84.8462	45,000	0	2018
24.04.09	동탄역남해오네뜨더테라스	4	84.8462	45,000	0	2018
24.04.09	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4046	59,500	0	2023
24.04.09	동탄역남해오네뜨더테라스	4	84.8462	45,000	0	2018
24.04.09	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4046	58,000	0	2023
24.04.04	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	30,000	0	2018
24.04.04	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	30,000	0	2018
24.04.02	힐스테이트동탄더테라스	4	138.3478	85,000	0	2023
24.03.26	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	36,750	0	2018
24.03.16	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	1	103.3151	55,000	0	2019
24.03.14	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	2	106.736	56,500	0	2019
24.03.13	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4046	83,200	0	2023
24.03.13	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4046	83,200	0	2023
24.03.11	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	35,000	0	2018
24.03.07	힐스테이트동탄더테라스	4	138.3478	85,000	0	2023
24.03.06	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4046	83,200	0	2023
24.03.02	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	25,000	50	2018
24.02.27	중흥에스클래스더테라스리버파크3차	3	133.9415	55,000	0	2019
24.02.14	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.8462	33,000	0	2018
24.02.03	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.8687	38,000	0	2018
24.01.30	중흥에스클래스더테라스리버파크2차	4	103.32	60,000	0	2019
24.01.30	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.29	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4	83,200	0	2023
24.01.29	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.25	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4	74,400	0	2023
24.01.25	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	3	103.32	50,000	0	2019
24.01.24	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.24	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.24	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.24	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.23	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4	74,400	0	2023
24.01.22	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.20	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	1	103.32	59,000	0	2019
24.01.19	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.19	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.19	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.18	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4	74,400	0	2023
24.01.16	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4	58,000	0	2023
24.01.16	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.16	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.13	동탄역남해오네뜨더테라스	2	84.91	42,000	0	2018
24.01.11	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.11	동탄역남해오네뜨더테라스	1	84.87	35,000	0	2018
24.01.11	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4	83,200	0	2023
24.01.09	힐스테이트동탄더테라스	4	138.35	85,000	0	2023
24.01.08	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4	83,200	0	2023
24.01.06	동탄역남해오네뜨더테라스	3	84.85	35,000	0	2018
24.01.06	중흥에스클래스더테라스리버파크1차	1	103.32	47,250	0	2019
24.01.05	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4	74,400	0	2023
24.01.03	힐스테이트동탄더테라스	1	148.4	74,400	0	2023

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월13일	소유권 엄OO		소멸
2	2019년11월13일	소유권 박OO		소멸
3	2021년6월25일	근저당권 (OOOO	252,000,000	소멸기준
4	2023년7월24일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2024년1월15일	가압류 (OOOO	36,000,000	소멸
6	2024년1월15일	가압류 한OOOO	270,000,000	소멸
7	2024년1월23일	가압류 신OOOO	136,070,744	소멸
8	2024년2월1일	가압류 중OOOO	191,215,816	소멸
9	2024년5월14일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년5월16일	가압류 토OOOO	132,209,348	소멸
11	2024년6월13일	가압류 (OOOO	35,098,571	소멸
12	2024년8월26일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	138,333,333원 111,866,667원	82% 1회
6개월	3건	138,333,333원 111,866,667원	82% 1회
12개월	4건	120,500,000원 102,900,000원	90% 0.8회

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