감정가	12,991,620 원
최저가	(70%) 9,094,000 원
보증금	(10%) 909,400 원
청구액	305,589,428 원

경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 321-78

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사건번호	2024타경67070
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	44.34㎡(13.41 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-24	경매접수
~1일	2024-04-25	경매개시결정
~437일		배당요구종기일
~406일	2025-06-04	100%	12,991,620	유찰
~443일	2025-07-11	70%	9,094,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	좌항리 321-78	도로	44.337 ㎡ (13.41평)	40500분의 4628 지분
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 소재 <용담저수지> 북동측 인근에 소재하는 부동산으로 주변은 단지형 전원주택이 밀집 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 대체로 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 인접지 및 인접도로 대비 완경사 부정형 토지로서 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1,2)를 포함하여 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록1.부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록2.부동산의 지목은 `도로`이고, 현황도 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산(목록1,2)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2012년11월5일	소유권 이OO		소멸
3	2011년6월24일	소유권 유OO		소멸
4	2011년7월15일	소유권 안OO		소멸
5	2011년7월15일	소유권 신OO		소멸
6	2011년6월24일	소유권 신OO		소멸
7	2011년6월24일	소유권 김OO		소멸
8	2019년7월3일	소유권 권OO		소멸
9	2011년6월24일	소유권 강OO		소멸
10	2019년7월10일	근저당권 초OOOO	135,600,000	소멸기준
11	2019년10월23일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
12	2023년10월12일	가압류 한OOOO	259,011,887	소멸
13	2024년4월26일	강제경매 신OOOO		소멸
14	2025년4월25일	근저당권 광OOOO	2,760,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,704,988,293원 2,383,400,693원	77% 1.3회
6개월	7건	2,646,894,461원 2,095,168,869원	75% 1.6회
12개월	16건	1,328,075,743원 1,066,038,255원	77% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.