감정가	621,000,000 원
최저가	(70%) 434,700,000 원
보증금	(10%) 43,470,000 원
청구액	352,646,335 원

경기도 화성시 꽃내음1길 19-18, 1동 3층312호 (새솔동,송산프라자)
경기도 화성시 새솔동 77-3

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사건번호	2024타경63030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 35일전
토지면적
건물면적	128.34㎡(38.82 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1~2는 공부상 독립적인 구분건물로 등재되어 있으나, 현황 각 호수 사이의 벽체 구분없이 일괄하여 1개의 근린 생활시설(상호:리안헤어)로 이용중임. 1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2. 채권자로부터 대지지분이 포함된 분양계약서(분양대금 완납한 납부확인서 포함)사본이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~4일	2024-04-02	경매개시결정
~81일	2024-06-18	배당요구종기일
~432일	2025-06-04	100%	621,000,000	유찰
~469일	2025-07-11	70%	434,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 77-3	대지권 미등기	㎡
대지권	새솔동 77-3	대지권 미등기	㎡
건물	새솔동 77-3	1 철근콘크리트구조	95.13 ㎡ (28.78평)
건물	새솔동 77-3	1 철근콘크리트구조	33.21 ㎡ (10.05평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다. 3)건물의 구조 기호(가),(나)는 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층/지상 7층 건 중 제3층 제312호, 제3층 제311호로서, 외벽: 석재 붙임 및 외장타일 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 기호(가),(나)는 벽체 구분없이 일괄하여 근린생활시설(상호: 리안헤어)로 이용 중인 것으 로 탐문조사 되었습니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15M 내외의 보행자전용도로, 동측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로 에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류(보행자전용)) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역(송산 그린시티), 성장관리권역입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1~2는 공부상 독립적인 구분건물로 등재되어 있으나, 현황 각 호수 사이의 벽체 구분없이 일괄하여 1개의 근린생활시설(상호:리안헤어)로 이용중임. 1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2. 채권자로부터 대지지분이 포함된 분양계약서(분양대금 완납한 납부확인서 포함)사본이 제출됨. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 2개 호실을 터서 미용실로 영업하고 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월27일	소유권 문OO		소멸
2	2020년4월27일	근저당권 화OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2024년4월3일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	송산프라자3층311,312호129.0000㎡	40,000,000 [월]2,500,000	O
이OO	2020.01.15		2020.01.02-2022.02.03
비고 (매각물건 명세서)	이명희:매수인에게 대항할 수 있는 상가임차인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	118,800,000원 81,100,000원	69% 1.5회
6개월	5건	1,069,420,820원 1,020,230,980원	65% 1.6회
12개월	9건	641,456,011원 598,727,322원	66% 1.6회

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