감정가	194,000,000 원
최저가	(100%) 194,000,000 원
보증금	(10%) 19,400,000 원
청구액	206,000,000 원

인천광역시 부평구 충선로 12, 4층401호
인천광역시 부평구 부평동 470-1

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사건번호	2024타경559237
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	13.65㎡(4.13 평)
건물면적	60.56㎡(18.32 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 9. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~6일	2024-09-09	경매개시결정
~87일	2024-11-29	배당요구종기일
~274일	2025-06-04	100%	194,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 470-1	323분의 13.651	13.651 ㎡ (4.13평)
건물	부평동 470-1	4 철근콘크리트구조	60.56 ㎡ (18.32평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 약100미터 지점 인근에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 주상복합공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(평스라브)지붕 9층건내의 제4층 제401호로서, 외벽 : 인조석붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 페인트 마감. 창호 : 샷시 창임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 소화전, 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 오피스텔 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약15미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역<건축법>, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 9층 업무시설 및 공동주택임. 현황 상 `M타워`로 통용됨.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 470-1번지

대지면적

323㎡
(97.88평)

연면적

1597.26㎡
(484.02평)

건축면적

258㎡
(78.18평)

용적률산정
연면적

1559.07㎡
(472.45평)

건폐율

79.88%

용적률

482.68%

지상층수

9층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.05.16

사용승인일자

2011.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월24일	소유권 신OO		소멸
2	2023년10월13일	임차권설정 류OO	206,000,000	인수
3	2024년9월9일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
JOOOOO			O
JOOOOO	2024. 4. 15.
류OO	전부	206,000,000	O
류OO	2021. 9. 3. 2021. 8. 2.		2021. 9. 3. ~
장OO			O
장OO	2024. 4. 15.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	206,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 9. 3. 2021. 8. 2.	2024. 11. 24.	2021. 9. 3. ~2023. 9. 3.
비고 (매각물건 명세서)	- 류영희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 13.임 - 주택도시보증공사(임차인 류영희) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 류영희로

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	83건	230,722,892원 186,453,116원	81% 1.4회
6개월	177건	226,000,000원 182,399,978원	81% 1.4회
12개월	332건	227,849,398원 180,221,773원	79% 2회

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