감정가	241,000,000 원
최저가	(100%) 241,000,000 원
보증금	(10%) 24,100,000 원
청구액	270,000,000 원

인천광역시 미추홀구 인주대로 157, 8층801호 (용현동,센트럴아파트)
인천광역시 미추홀구 용현동 490-26

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사건번호	2024타경558876
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	11.11㎡(3.36 평)
건물면적	75.83㎡(22.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~4일	2024-09-06	경매개시결정
~91일	2024-12-02	배당요구종기일
~275일	2025-06-04	100%	241,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 490-26	544분의 11.11	11.11 ㎡ (3.36평)
건물	용현동 490-26	8 철근콘크리트구조	75.83 ㎡ (22.94평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 북서측인근의 "센트럴아파트" 8층 801호로서 주위는 오피스텔, 상업용부동산 등이 혼재하는 로변 상업지대로서 주변환경은 보통시 됨. 2)교통상황 남측으로 광대로(인주대로)에 접하여 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층건내 8층 801호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2017.08.03. 4)이용상태 공부상 오피스텔임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형토지로서 17층 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 광대로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건은 공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서에 "주택임차권등기"가 되어 있는 바 참조 요망됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천보훈병원 부근에 위치함. 주변은 아파트, 상가, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 490-26번지

대지면적

544㎡
(164.85평)

연면적

5045.84㎡
(1529.04평)

건축면적

384.87㎡
(116.63평)

용적률산정
연면적

4569.92㎡
(1384.82평)

건폐율

70.75%

용적률

840.06%

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.05

사용승인일자

2017.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월30일	소유권 변OO		소멸
2	2023년7월13일	가압류 주OOOO	1,131,000,000	소멸기준
3	2023년9월20일	임차권설정 김OO	270,000,000	소멸
4	2024년9월6일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		270,000,000	O
김OO	2021. 8. 11. 2021. 7. 7.		2021. 8. 16. ~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	270,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 8. 11. 2021. 7. 7.	2024. 11. 25.	2021. 8. 16. ~2023. 8. 15.
비고 (매각물건 명세서)	- 김영임 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 20.임 - 주택도시보증공사(임차인 김영임) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김영임으

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	153건	221,339,542원 139,844,420원	63% 1.9회
6개월	244건	219,928,893원 146,006,949원	67% 1.8회
12개월	492건	215,878,760원 143,974,043원	67% 2회

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