감정가	209,000,000 원
최저가	(100%) 209,000,000 원
보증금	(10%) 20,900,000 원
청구액	217,496,301 원

인천광역시 부평구 부흥북로 88, 13층1304호 (부평동,스위트홈)
인천광역시 부평구 부평동 119-2

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사건번호	2024타경558821
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	9.87㎡(2.99 평)
건물면적	64.90㎡(19.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 2. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~84일	2024-11-25	배당요구종기일
~275일	2025-06-04	100%	209,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 119-2	904.5분의 9.873	9.873 ㎡ (2.99평)
건물	부평동 119-2	1 철근콘크리트조	64.9 ㎡ (19.63평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부평중학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트/평스라브지붕 14층 건물 내 제13층 제1304호로서, (사용승인일 : 2014.2.24.) 외 벽 : 돌 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 오피스텔 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본 건은 14층 규모 주상복합 공동주택임. 현황 상 B동임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 119-2번지

대지면적

904.5㎡
(274.09평)

연면적

7972.78㎡
(2415.99평)

건축면적

718.56㎡
(217.75평)

용적률산정
연면적

6780.47㎡
(2054.69평)

건폐율

79.44%

용적률

749.64%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.15

사용승인일자

2014.02.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.24	스위트홈	11	75.53	17,500		2014
24.12.31	스위트홈	8	75.53	19,500		2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월10일	소유권 유OO		소멸
2	2022년6월2일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월2일	임차권설정 원OO	183,000,000	소멸
4	2023년7월13일	가압류 주OOOO	1,999,000,000	소멸
5	2024년9월3일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년9월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OO		183,000,000	O
원OO	2020. 7. 31. 2020. 7. 8.		2020. 8. 1. ~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	183,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020. 7. 31. 2020. 7. 8.	2024. 9. 30.	2020. 8. 1. ~2022. 7. 31.
비고 (매각물건 명세서)	- 원화연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 2.임 - 주택도시보증공사(임차인 원화연) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 원화연으

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	83건	230,722,892원 186,453,116원	81% 1.4회
6개월	177건	226,000,000원 182,399,978원	81% 1.4회
12개월	332건	227,849,398원 180,221,773원	79% 2회

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