감정가	253,000,000 원
최저가	(100%) 253,000,000 원
보증금	(10%) 25,300,000 원
청구액	220,000,000 원

인천광역시 서구 완정로165번길 36, 5층507호 (왕길동,타워팰리스3차)
인천광역시 서구 왕길동 661-15

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사건번호	2024타경557378
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	47.39㎡(14.34 평)
건물면적	79.82㎡(24.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~7일	2024-09-05	경매개시결정
~102일	2024-12-09	배당요구종기일
~279일	2025-06-04	100%	253,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕길동 661-15	2032.8분의 47.39	47.39 ㎡ (14.34평)
건물	왕길동 661-15	5 철근콘크리트구조	79.82 ㎡ (24.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역(인천도시철도2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트 및 공원 등이 존재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천도시철도2호선 "검단사거리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제5층 제507호로서, (사용승인일 : 2015.12.18.) 외벽 : 스톤코트 및 치장타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다. 4)이용상태 현장조사일 현재 단지형연립주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 현장조사일 현재 단지형연립주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 왕길동 661-15번지

대지면적

2032.8㎡
(616평)

연면적

4059.01㎡
(1230평)

건축면적

1216.87㎡
(368.75평)

용적률산정
연면적

4059.01㎡
(1230평)

건폐율

59.86%

용적률

199.68%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.08

사용승인일자

2015.12.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 왕길동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.23	블리스타운	4	65.11	52.61	18,800	2017
24.03.18	유현샤인빌2차	3	49.06	29.608	12,600	2014
24.03.02	힐스타운103동(검단2지구74BL1-	5	73.64	40.8459	22,800	2011
24.02.28	파크빌(검단2지구73BL6-2L)	4	53.21	30.5268	13,300	2012
24.01.26	뉴월드빌(검단2지구72BL6L)	5	63.68	35.6248	19,000	2010
24.01.15	유현샤인빌2차	3	49.06	29.608	12,300	2014
24.01.10	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	3	56.6	33.0064	13,000	2011
24.01.05	블리스타운	5	62.48	49.79	28,000	2017

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	힐스타운103동(검단2지구74BL1-	2	70.81	14,500		2011
25.04.28	카일룸	4	62.07	9,500		2014
25.04.28	지니스토리	3	53.28	17,900		2019
25.04.28	삼라파크빌	3	64.99	16,400		2014
25.04.25	파크빌(검단2지구73BL6-2L)	4	47.12	13,300		2012
25.04.21	뉴월드빌(검단2지구72BL6L)	5	67	16,300		2010
25.04.14	한울빌리지(검단2지구71BL2L)	4	67.76	6,000	0	2011
25.04.11	월드홈타운	5	49.636	12,000		2018
25.04.06	블리스타운2차	5	54.82	2,000	75	2018
25.04.02	타워팰리스6차	4	59.88	11,970	0	2017
25.03.28	화이트빌	3	37.88	500	57	2018
25.03.21	유현샤인빌2차	3	55.66	12,800		2014
25.03.18	유현샤인빌2차	5	58.26	1,000	70	2014
25.03.17	로하스타운	3	58.51	14,240		2019
25.03.14	양지쉐르빌	4	55.1	16,800		2017
25.03.11	로하스타운	1	58.51	20,000		2019
25.03.11	유현샤인빌2차	2	49.06	9,200	10	2014
25.03.11	블리스타운2차	4	50.77	2,000	75	2018
25.02.24	오필리아	2	66.6	16,800		2014
25.02.24	힐스타운101동(검단2지구74BL1-	3	57.84	2,500	50	2010
25.02.20	(671-12)	3	29.39	1,000	35	2017
25.01.21	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	2	59.24	10,700	0	2011
25.01.21	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	2	59.24	10,700	0	2011
25.01.20	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	4	57.07	13,700		2011
25.01.15	하이클래스(검단2지구73BL1L)	2	48.37	9,200	11	2011
25.01.15	하이클래스(검단2지구73BL1L)	2	48.37	9,200	11	2011
25.01.13	타워팰리스3차	5	65.82	14,300	0	2015
24.12.31	유현샤인빌4차	3	53.76	2,000	65	2015
24.12.31	유현샤인빌4차	3	53.76	2,000	65	2015
24.12.30	뉴월드빌(검단2지구72BL6L)	4	54.87	11,400		2010
24.12.28	블리스타운2차	4	59.04	2,000	75	2018
24.12.28	블리스타운	3	62.48	2,500	80	2017
24.12.22	휴먼캐슬	5	52.22	15,000	0	2018
24.12.16	하이클래스(검단2지구73BL1L)	2	64.08	3,000	54	2011
24.12.16	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	5	59.89	23,900		2011
24.12.15	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	3	56.6	13,000		2011
24.12.15	힐스타운101동(검단2지구74BL1-	3	57.84	13,500		2010
24.12.09	블리스타운	4	66.1	2,000	70	2017
24.12.06	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	2	56.48	13,800		2011
24.12.02	동아연립A동	1	84.99	12,500		1995
24.11.26	양지쉐르빌	4	52.35	16,000	0	2017
24.11.15	블리스타운	5	64.63	28,800		2017
24.11.13	뉴월드빌(검단2지구72BL6L)	2	73.21	12,000	20	2010
24.11.09	타워팰리스6차	6	64.16	15,200		2017
24.11.06	블리스타운2차	3	56.43	2,000	80	2018
24.11.03	행복하우스	2	74.67	38,200		2023
24.11.01	힐스타운103동(검단2지구74BL1-	2	70.81	2,000	60	2011
24.10.29	남동빌라	3	48.48	9,500		1990
24.10.27	힐스타운102동(검단2지구74BL1-	3	72.36	16,250		2010
24.10.27	블리스타운	3	65.18	2,000	75	2017
24.10.24	아델하우스	4	59.67	12,800	0	2017
24.10.22	타워팰리스2	6	49.9367	11,500	0	2015
24.10.18	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	2	59.89	1,500	85	2011
24.10.16	파크빌(검단2지구73BL6-2L)	5	47.31	13,000		2012
24.10.15	유현샤인빌3차	3	58.95	10,000	0	2015
24.10.14	힐스타운102동(검단2지구74BL1-	2	72.36	2,000	70	2010
24.10.11	월드홈타운	3	53.461	14,250		2018
24.10.10	미담채	4	50.84	933	18	2020
24.10.09	행복하우스	4	70.71	34,000		2023
24.10.09	월드홈타운	2	52.866	15,900		2018
24.10.07	월드홈타운	4	52.392	2,000	60	2018
24.10.07	하이클래스(검단2지구73BL1L)	5	51.25	13,300		2011
24.10.05	블리스타운2차	2	50.77	2,000	75	2018
24.10.02	힐스타운103동(검단2지구74BL1-	4	73.36	2,000	80	2011
24.10.01	유현샤인빌3차	5	54.6	14,400		2015
24.09.28	행복하우스	2	72.46	36,900		2023
24.09.09	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	4	59.89	10,900	0	2011
24.09.07	아델리아	4	49.5825	10,000	0	2015
24.09.07	블리스타운2차	3	54.63	16,000	0	2018
24.09.04	지니스토리	3	58.99	19,900		2019
24.08.30	메종드라르떼	2	80.01	41,500		2024
24.08.28	골드클래스(검단2지구71BL10L)	2	68.4	2,000	70	2011
24.08.28	양지쉐르빌	4	54.4	12,900	0	2017
24.08.28	행복하우스	3	72.46	36,900		2023
24.08.27	휴먼캐슬	2	60.99	18,500		2018
24.08.26	행복하우스	3	76.12	39,200		2023
24.08.25	타워팰리스6차	5	72.89	19,500		2017
24.08.23	유현샤인빌2차	3	48.69	10,000		2014
24.08.23	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	4	58.07	11,475	0	2011
24.08.20	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	4	56.6	1,000	62	2011
24.08.17	블리스타운2차	2	58.68	2,000	70	2018
24.08.14	파크빌(검단2지구73BL6-2L)	2	55	1,000	50	2012
24.08.08	블리스타운2차	5	55.61	2,000	70	2018
24.07.17	행복하우스	3	74.67	37,500		2023
24.07.15	유현샤인빌	5	52.85	13,000		2014
24.07.15	삼라파크빌	3	67.06	12,720	0	2014
24.07.15	화이트빌	2	38.25	500	57	2018
24.07.13	양지마을타운하우스	2	31.3976	12,000		2015
24.07.09	지니스토리	3	58.99	16,000		2019
24.07.08	행복하우스	2	80.37	39,900		2023
24.06.29	양지마을타운하우스	3	54.4633	2,000	70	2015
24.06.29	양지쉐르빌	3	54.4	15,500		2017
24.06.27	골든펠리체	3	50.82	11,400	0	2016
24.06.24	행복하우스	4	62.05	34,400		2023
24.06.22	금득아이파크(검단2지구71BL15L)	3	71.4	15,000		2011
24.06.13	힐스타운103동(검단2지구74BL1-	4	70.82	2,000	60	2011
24.06.12	오필리아	5	41.28	8,000	0	2014
24.06.10	남동빌라	2	48.48	11,700		1990
24.06.10	힐스타운101동(검단2지구74BL1-	3	65.71	11,500	10	2010
24.06.05	제이빌	5	51.19	1,500	55	2016
24.06.01	블리스타운2차	4	59.4	16,500	0	2018
24.05.29	금득아이파크(검단2지구71BL15L)	5	63.33	2,000	45	2011
24.05.23	하늘정원(검단2지구72BL15L)	2	75.66	9,000	0	2010
24.05.20	파크빌(검단2지구73BL6-2L)	5	47.31	12,000		2012
24.05.18	행복하우스	4	76.12	2,500	90	2023
24.05.15	블리스타운	3	65.18	2,000	75	2017
24.05.13	오필리아	4	54.75	13,000		2014
24.05.10	월드홈타운	5	47.981	15,000		2018
24.05.09	타워팰리스6차	6	62.87	11,000	0	2017
24.05.07	유현샤인빌	2	67.64	12,000	0	2014
24.05.02	하늘정원(검단2지구72BL15L)	4	73.41	15,700	0	2010
24.04.29	블리스타운2차	3	54.63	16,000	0	2018
24.04.24	휴먼캐슬	2	60.99	16,700	0	2018
24.04.23	타워팰리스6차	6	62.87	11,000	0	2017
24.04.22	(671-12)	3	29.39	1,000	35	2017
24.04.19	신영프라임힐타운(검단2지구71BL11	4	66.24	19,000		2009
24.04.15	휴먼캐슬	2	58.45	2,000	67	2018
24.04.14	휴먼캐슬	3	58.45	17,800		2018
24.04.11	타워팰리스2	5	48.5523	11,000	0	2015
24.04.02	보람쉐르빌7차(검단2지구71BL14L	3	49.69	11,000		2011
24.03.21	유현샤인빌2차	3	49.06	9,500	0	2014
24.03.21	유현샤인빌2차	3	49.06	9,500	0	2014
24.03.20	미담채	4	50.68	1,030	17	2020
24.03.20	블리스타운	4	67.5	16,000	0	2017
24.03.08	남동빌라	3	48.48	1,000	45	1990
24.03.07	휴먼캐슬	4	60.99	16,000	0	2018
24.03.05	힐스타운103동(검단2지구74BL1-	3	73.36	13,800	0	2011
24.03.05	힐스타운103동(검단2지구74BL1-	3	73.36	13,800	0	2011
24.03.04	월드홈타운	2	54.496	2,000	62	2018
24.03.01	타워팰리스2	4	49.2521	2,000	68	2015
24.02.23	뉴월드빌(검단2지구72BL6L)	2	59.25	2,000	60	2010
24.02.21	양지쉐르빌	4	52.56	2,000	50	2017
24.02.19	블리스타운2차	2	56.43	2,500	65	2018
24.02.19	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	2	57.07	2,000	70	2011
24.02.17	블리스타운2차	5	47.98	2,000	65	2018
24.02.17	블리스타운	4	66.96	18,200	0	2017
24.02.06	블리스타운2차	3	59.4	2,000	70	2018
24.01.25	힐스타운101동(검단2지구74BL1-	4	65.56	11,800	0	2010
24.01.24	남동빌라	3	48.48	500	45	1990
24.01.19	오필리아	4	54.75	11,100	15	2014
24.01.17	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	3	56.6	10,500	0	2011
24.01.13	지원파크빌(검단2지구66BL10L)	4	59.96	2,000	60	2011
24.01.12	삼라파크빌	2	58.82	2,000	60	2014

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월12일	소유권 심OO		소멸
2	2022년5월10일	가압류 현OOOO	65,605,910	소멸기준
3	2022년6월23일	가압류 (OOOO	5,472,500	소멸
4	2023년2월28일	임차권설정 황OO	220,000,000	소멸
5	2024년9월5일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	220,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 2. 4. 2020. 12. 17.	2024. 12. 3.	2021. 2. 4.~2023. 4. 27.
황OO		220,000,000	O
황OO	2021. 2. 4. 2020. 12. 17.		2021. 2. 4.~
비고 (매각물건 명세서)	- 황희경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 28.임 - 주택도시보증공사(임차인 황희경) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 황희경으

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	207,114,286원 159,346,398원	77% 1.2회
6개월	58건	201,546,552원 143,404,797원	71% 1.6회
12개월	96건	198,903,125원 140,565,702원	71% 2.3회

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