감정가	176,000,000 원
최저가	(100%) 176,000,000 원
보증금	(10%) 17,600,000 원
청구액	195,000,000 원

인천광역시 미추홀구 석바위로 38, 4층405호 (주안동,엔에스파크)
인천광역시 미추홀구 주안동 201-15

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사건번호	2024타경554638
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	10.61㎡(3.21 평)
건물면적	68.57㎡(20.74 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~6일	2024-08-27	경매개시결정
~99일	2024-11-28	배당요구종기일
~287일	2025-06-04	100%	176,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 201-15	595.5분의 10.61	10.61 ㎡ (3.21평)
건물	주안동 201-15	4 철근콘크리트구조	68.57 ㎡ (20.74평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재"미추홀구보건소"남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건내 4층 405호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인조석붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이섀시 창호등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기(17인승)설비,기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 15미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 아파트 및 오피스텔

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 201-15번지

대지면적

595.5㎡
(180.45평)

연면적

5027.75㎡
(1523.56평)

건축면적

451.72㎡
(136.88평)

용적률산정
연면적

4762.96㎡
(1443.32평)

건폐율

75.86%

용적률

799.83%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.07.25

사용승인일자

2012.08.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	건축
25.03.24	엔에스파크	4	56.64	13,000	2012
25.03.07	엔에스파크	5	56.64	10,440	2012
24.10.14	엔에스파크	2	58.2	13,500	2012
24.10.11	엔에스파크	6	56.64	13,000	2012
24.09.06	엔에스파크	2	72.58	13,500	2012
24.09.03	엔에스파크	7	58.2	13,500	2012
24.07.22	엔에스파크	7	58.2	14,200	2012

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월20일	소유권 변OO		소멸
2	2023년7월13일	가압류 주OOOO	1,131,000,000	소멸기준
3	2023년10월16일	임차권설정 김OO	195,000,000	소멸
4	2024년8월27일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	195,000,000	O
김OO	2021. 9. 10. 2021. 8. 24.		2021. 9. 10.~
배OO		1,000,000 [월]750,000
배OO
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	195,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 9. 10. 2021. 8. 24.	2024. 11. 23.	2021. 9. 10.~2023. 9. 9.
비고 (매각물건 명세서)	- 김건형: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 16.임 - 주택도시보증공사(임차인 김건형) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김건형으

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	153건	221,339,542원 139,844,420원	63% 1.9회
6개월	244건	219,928,893원 146,006,949원	67% 1.8회
12개월	492건	215,878,760원 143,974,043원	67% 2회

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