감정가	696,000,000 원
최저가	(70%) 487,200,000 원
보증금	(10%) 48,720,000 원
청구액	464,194,197 원

경기도 고양시 일산동구 위시티3로 111, 202동 1층103호 (식사동,일산자이3차)
경기도 고양시 일산동구 식사동 0

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사건번호	2024타경70530
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	하OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 2. 일산동구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세를 납부한 사실조회회신(분양계약서상 대지면적:43.3238㎡) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~1일	2024-05-21	경매개시결정
~88일	2024-08-16	배당요구종기일
~380일	2025-06-04	100%	696,000,000	유찰
~415일	2025-07-09	70%	487,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	위시티3로 111	대지권 미등기	㎡
건물	위시티3로 111	2 철근콘크리트구조	84.9938 ㎡ (25.71평)
1) 위치/버스정류장/차량진출입 가능/지하주차장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "원중초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상32층 중 제1층 제103호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 25m, 북동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 지적미정리 상태임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 2. 일산동구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세를 납부한 사실조회회신(분양계약서상 대지면적:43.3238㎡) 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월22일	소유권 김OO		소멸
2	2024년2월13일	근저당권 케OOOO	590,000,000	소멸기준
3	2024년2월13일	근저당권 케OOOO	70,000,000	소멸
4	2024년2월13일	전세권 하OOOO	5,000,000	소멸
5	2024년5월21일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OOOOOOOO	건물의전부	5,000,000
하OOOOOOOO			2024. 2.13.~2026. 2.12.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	638,968,750원 553,079,732원	86% 1회
6개월	53건	587,358,491원 498,186,904원	85% 1.1회
12개월	106건	576,141,509원 486,536,124원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.