감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	171,000,000 원

경기도 양주시 장흥면 일영리 56-37 갤러리하우스 105동 2층202호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경71797
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:30 입찰 1일전
토지면적	39.80㎡(12.04 평)
건물면적	53.29㎡(16.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.20.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위1번 주택임차권등기 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~81일	2025-05-26	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일영리 56-37	298분의 39.80	39.8 ㎡ (12.04평)
건물	일영리 56-37	1 철근콘크리트구조	53.29 ㎡ (16.12평)
참고 사항	0 목록1 - 공부상 도시형생활주택(단

국토부실거래가 경기도 양주시 장흥면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	건영리젠시	1	56.52	63	13,700	2013
24.03.20	삼상빌리지4차	3	31.32	26.622	11,450	2018
24.03.20	삼상빌리지4차	2	31.32	26.622	11,450	2018
24.03.15	굿모닝홈타운B동	4	63.942	52.9	15,000	2019
24.03.14	휴가든B동	2	62.213	38.953	25,500	2021
24.03.11	티빌리지(A동)	4	63.57	44.37	17,000	2017
24.02.24	굿모닝홈타운B동	2	69.045	56.2	14,500	2019
24.01.13	청담에비뉴프리빌리지K4동	3	76.37	51.7716	20,500	2018

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.12	한맥아트빌(C,D동)	2	32.925	1,000	50	2002
25.04.16	포시즌타운102동	3	78.872	0	100	2022
25.04.10	호림리슈리안빌리지(101,102동)	1	68.83	37,000		2024
25.04.08	스타빌(101동)	2	64.44	3,000	0	2000
25.04.01	포시즌타운105동	4	76.013	16,000	0	2022
25.04.01	그린숲타운101동	3	84.4538	27,300		2018
25.03.27	갤러리하우스104동	3	53.29	1,500	70	2018
25.03.19	건영리젠시	1	56.52	1,000	65	2013
25.03.15	청담에비뉴프리빌리지K11동	3	64.42	5,000	50	2024
25.03.15	청담에비뉴프리빌리지K11동	3	64.42	5,000	50	2024
25.03.09	포시즌타운101동	2	65.118	2,000	80	2022
25.03.08	갤러리하우스106동	4	57.51	2,000	60	2018
25.03.06	청담에비뉴프리빌리지K5동	4	72.1925	2,000	80	2020
25.03.02	스타빌(102동)	1	49.03	7,900		2000
25.02.24	스카이빌	4	59.95	10,500		2012
25.02.19	휴가든A동	3	73.25	1,500	80	2021
25.02.14	포시즌타운105동	5	78.872	19,000	0	2022
25.02.13	삼상빌리지4차	3	31.32	1,000	40	2018
25.02.13	포시즌타운101동	4	65.118	1,500	90	2022
25.02.12	더블휴102	3	65.865	14,000		2018
25.02.12	포시즌타운101동	2	65.118	4,000	50	2022
25.02.12	C앤CTown	2	84.92	17,000	0	2017
25.02.12	C앤CTown	2	84.92	17,000	0	2017
25.02.10	송추포레스트에코	4	63.08	24,000		2021
25.02.10	포시즌타운101동	4	65.118	3,000	70	2022
25.01.25	포시즌타운104동	5	78.872	2,000	100	2022
25.01.10	송추포레스트에코	5	63.08	24,000		2021
25.01.09	그린숲타운(107동,108동)	2	58.66	3,000	40	2020
25.01.04	포시즌타운103동	4	78.872	2,000	100	2022
25.01.03	그린숲타운(106동)	5	79.07	27,000		2020
24.12.20	포시즌타운103동	3	78.872	2,000	100	2022
24.12.17	삼상빌리지5차	3	38.04	8,300		2018
24.12.17	삼상빌리지5차	3	38.04	8,300		2018
24.12.12	그린숲타운105동	5	84.2118	14,000	0	2019
24.12.03	포시즌타운103동	5	78.872	2,000	90	2022
24.11.28	스카이빌	4	59.95	11,300		2012
24.11.09	포시즌타운103동	3	78.872	2,000	100	2022
24.11.07	스카이빌	2	59.95	11,000		2012
24.11.05	건영리젠시	1	56.52	9,500		2013
24.10.31	포시즌타운103동	2	78.872	2,000	95	2022
24.10.30	휴가든A동	5	73.25	3,000	70	2021
24.10.30	청담팰리스B동	4	69.577	33,500		2022
24.10.29	그린숲타운(107동,108동)	5	51.74	15,000	0	2020
24.10.27	송추포레스트에코	5	54.515	21,000		2021
24.10.20	송추포레스트에코	5	66.52	26,000		2021
24.10.15	디에스하임(A동)	2	64.319	3,000	50	2022
24.10.08	청담팰리스B동	5	68.155	39,000		2022
24.10.07	스타빌(101동)	1	64.44	5,500	0	2000
24.10.04	더블휴102	2	45.683	500	60	2018
24.09.30	그린숲타운102동	2	84.4538	29,000		2018
24.09.20	포시즌타운103동	2	78.872	2,000	90	2022
24.09.05	LG하우스1	2	48.3	13,500		2017
24.08.27	더블휴103	3	61.637	12,000	0	2018
24.08.27	더블휴103	3	61.637	12,000	0	2018
24.08.09	더블휴104	3	96.308	10,000	40	2019
24.08.02	한맥아트빌(A.B동)	4	59.87	13,000		2002
24.07.20	더블휴102	1	45.683	1,000	55	2018
24.07.16	티빌리지F동	4	47.4225	10,000	0	2018
24.07.13	스카이빌	3	57.54	1,350	50	2012
24.06.28	그린숲타운103동	7	59.591	27,000		2019
24.06.24	그린숲타운103동	7	59.591	22,700	0	2019
24.06.24	그린숲타운103동	7	59.591	22,700	0	2019
24.06.24	그린숲타운103동	7	59.591	23,000	0	2019
24.06.20	(43-0)	2	87.5841	2,000	110	2020
24.06.19	한맥아트빌(A.B동)	4	59.87	8,000	0	2002
24.06.17	서연빌리지	1	65.85	5,000	30	2014
24.06.12	삼성비바체(103동)	3	53.31	1,000	80	2020
24.06.10	송추포레스트에코	2	66.52	15,000	0	2021
24.05.29	그린숲타운101동	2	84.4538	2,000	80	2018
24.05.10	갤러리하우스102동	4	43.5	20,000		2018
24.05.06	그린숲타운103동	4	59.591	2,000	60	2019
24.05.03	포시즌타운104동	4	78.872	1,000	120	2022
24.04.30	서연빌리지	2	65.85	11,300		2014
24.04.29	삼상빌리지2차	2	79.1107	19,800		2016
24.04.22	더블휴103	2	38.342	1,000	50	2018
24.04.20	더블휴101	3	83.265	1,000	80	2018
24.04.16	삼상빌리지2차	3	79.1107	16,800		2016
24.04.06	LG하우스(A동)	1	45.89	2,000	60	2014
24.03.28	삼상빌리지4차	2	31.32	1,000	40	2018
24.03.22	그린숲타운103동	5	59.591	2,000	80	2019
24.03.22	그린숲타운103동	5	59.591	2,000	80	2019
24.03.19	삼상빌리지5차	2	36.52	1,000	45	2018
24.03.06	삼상빌리지2차	3	79.1107	13,000	0	2016
24.02.19	아르펠1동	3	72.47	1,000	65	2022
24.01.30	그린숲타운(106동)	4	77.96	18,800	0	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월7일	소유권 권OO		소멸
2	2022년9월20일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸기준
3	2022년9월21일	압류 국		소멸
4	2022년12월9일	임차권설정 문OO	171,000,000	소멸
5	2025년3월7일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년3월13일	압류 국		소멸
7	2025년5월1일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	202호전부	171,000,000	O
문OO	2020.10.07 2020.09.15.		2020.10.07~현재
윤OO			X
윤OO	2025.03.11
비고 (매각물건 명세서)	문지현:주택도시보증공사가 주택임차권자인 문지현의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 대위변제로 승계함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	186,500,000원 92,750,000원	46% 2.5회
6개월	3건	177,666,667원 89,533,333원	48% 2.3회
12개월	6건	204,333,333원 97,581,000원	47% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.