감정가	140,000,000 원
최저가	(12%) 16,470,860 원
보증금	(10%) 1,647,086 원
청구액	151,000,000 원

경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 4층404호

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사건번호	2025타경71695
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:30 입찰 20일전
토지면적	4.29㎡(1.30 평)
건물면적	22.08㎡(6.68 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71695

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.20.경매압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 주택임차권등기가 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

민간임대주택임(부기등기말소 별도 확인 요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~82일	2025-05-12	배당요구종기일
~105일	2025-06-04	100%	140,000,000	유찰
~140일	2025-07-09	70%	98,000,000	유찰
~175일	2025-08-13	49%	68,600,000	유찰
~210일	2025-09-17	34%	48,020,000	유찰
~245일	2025-10-22	24%	33,614,000	유찰
~280일	2025-11-26	17%	23,529,800	유찰
~322일	2026-01-07	12%	16,470,860	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 214-76	523.9분의 4.294	4.294 ㎡ (1.30평)
건물	의정부동 214-76	철근콘크리트구조	22.079 ㎡ (6.68평)
참고 사항	목록1

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.09	혜성루첸리	3	36.07	1,000	88	2022
25.06.18	혜성루첸리	5	22.08	500	60	2022
25.06.07	혜성루첸리	3	34.2	1,000	90	2022
25.05.26	혜성루첸리	7	44.72	1,000	90	2022
25.04.25	혜성루첸리	7	36.07	1,000	80	2022
25.01.31	혜성루첸리	5	22.08	500	50	2022
24.10.24	혜성루첸리	5	22.08	1,000	45	2022
24.10.05	혜성루첸리	3	36.07	1,000	80	2022
24.10.04	혜성루첸리	5	44.72	1,000	90	2022
24.09.23	혜성루첸리	3	44.72	1,000	90	2022
24.07.02	혜성루첸리	3	22.08	10,500	0	2022
24.05.16	혜성루첸리	5	36.07	21,000	0	2022
24.04.18	혜성루첸리	7	22.08	11,000	0	2022
24.03.11	혜성루첸리	7	36.07	2,000	75	2022

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월10일	소유권 황OO		소멸
2	2022년6월10일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월22일	임차권설정 김OO	151,000,000	인수
4	2025년2월20일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제404호전부	151,000,000	O
김OO	2022.06.10. 2022.05.11		2022.06.10.
비고 (매각물건 명세서)	김주희:주택도시보증공사가 임차인 김주희의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 대위변제로 승계함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	449,916,235원 274,287,972원	59% 2.1회
6개월	22건	462,620,898원 293,212,161원	61% 2회
12개월	24건	445,402,490원 281,702,398원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.