감정가	142,290,000 원
최저가	(70%) 99,603,000 원
보증금	(10%) 9,960,300 원
청구액	104,378,346 원

경기도 연천군 백학면 구미리 145

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사건번호	2024타경89890
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:30 입찰 7일전
토지면적	1,530.00㎡(462.83 평)
건물면적
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	파OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.동측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~82일	2025-01-27	배당요구종기일
~210일	2025-06-04	100%	142,290,000	유찰
~245일	2025-07-09	70%	99,603,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구미리 145	전	1530 ㎡ (462.83평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 백학면 학곡리 소재 "자유로CC" 동측 인근에 소재하며, 주위는 일반 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 토지는 북동측의 진입로를 통하여 출입가능하며, 인근 버스정류장 등과의 거리 등 감안 시, 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군 사기지 및 군사시설 보호법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 현황은 공부상 지목과 동일하고, 밭농사를 짓고 있었음

국토부실거래가 경기도 연천군 백학면 구미리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.06	대	계획관리	-	141	2,150
25.02.06	전	계획관리	-	293	2,670
25.02.06	전	계획관리	-	136	2,050
25.01.07	전	계획관리	12m미만	1509	21,200
25.01.07	전	계획관리	-	17	245
25.01.07	전	계획관리	-	142	2,000
25.01.07	전	계획관리	8m미만	466	6,550
25.01.07	전	계획관리	8m미만	791	11,120
25.01.07	전	계획관리	-	293	2,670
24.11.19	전	농림	8m미만	86	424
24.11.19	전	농림	8m미만	4175	20,564
24.10.10	전	계획관리	8m미만	512	5,236
24.06.17	전	생산관리	-	1286	9,500
24.05.08	대	계획관리	-	165	2,000
24.05.08	대	계획관리	8m미만	114	2,000	지분
24.02.29	답	농림	8m미만	7128	42,055
24.02.29	답	농림	8m미만	4414	26,043

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월25일	소유권 천OO		소멸
2	2022년11월25일	근저당권 파OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년11월25일	지상권 파OOOO		소멸
4	2023년2월7일	근저당권 손OO	13,000,000	소멸
5	2023년5월26일	가등기 이OO		소멸
6	2023년11월10일	압류 국		소멸
7	2023년12월13일	가압류 파OOOO	20,560,177	소멸
8	2024년1월3일	가압류 중OOOO	18,975,607	소멸
9	2024년2월13일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
10	2024년4월4일	가압류 천OOOO	31,873,615	소멸
11	2024년11월7일	임의경매 파OOOO		소멸
12	2024년11월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	260,418,717원 122,252,000원	68% 1회
6개월	4건	200,624,938원 92,966,750원	57% 1.8회
12개월	4건	200,624,938원 92,966,750원	57% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.