감정가	658,000,000 원
최저가	(80%) 526,400,000 원
보증금	(10%) 52,640,000 원
청구액	422,903,627 원

서울특별시 노원구 덕릉로 459-21, 122동 2층211호 (상계동,상계주공아파트)
서울특별시 노원구 상계동 767-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경113448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00
토지면적	50.79㎡(15.36 평)
건물면적	68.86㎡(20.83 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3674))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~5일	2024-07-30	경매개시결정
~83일	2024-10-16	배당요구종기일
~314일	2025-06-04	100%	658,000,000	유찰
~348일	2025-07-08	80%	526,400,000	매각
낙찰가 551,000,000 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상계동 765	80281분의 50.79	50.79 ㎡ (15.36평)
건물	상계동 767-1	1 철근콘크리트벽식조	68.86 ㎡ (20.83평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "상천초등학교" 북측 인근에 소재하며, 인근지역은 공동주택(아파트)이 밀집한 아파트지대인바 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 중계역(수도권전철 7호선)이 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하 1층 / 지상 15층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 상계주공아파트 제122동 제2층 제211호로서, 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 난방설비, 위생·급배수 설비, 소화 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 북측으로 폭 20미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 15미터 내외의 포장도로, 남측 으로 폭 30미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-05-15)(서울당현초. 최종확인은 관할교육 청에 반드시 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-05-15)(서울상천초 . 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: -. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 노원구 상계동 767-1번지

대지면적

연면적

7063.25㎡
(2140.38평)

건축면적

447.36㎡
(135.56평)

용적률산정
연면적

6611.86㎡
(2003.59평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.05.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2011년4월29일	소유권 김OO		소멸
3	2019년1월8일	근저당권 한OOOO	320,400,000	소멸기준
4	2022년7월13일	근저당권 오OOOO	453,700,000	소멸
5	2024년7월30일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	597,844,444원 532,811,883원	88% 1.2회
6개월	71건	603,507,042원 535,281,026원	88% 1.1회
12개월	153건	598,954,248원 528,413,579원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.