감정가	656,000,000 원
최저가	(80%) 524,800,000 원
보증금	(10%) 52,480,000 원
청구액	567,156,932 원

서울특별시 성북구 북악산로 913, 105동 1층110호 (돈암동,돈암풍림아파트)
서울특별시 성북구 돈암동 632

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사건번호	2024타경111992
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	36.98㎡(11.19 평)
건물면적	84.68㎡(25.62 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~76일	2024-09-19	배당요구종기일
~334일	2025-06-04	100%	656,000,000	유찰
~368일	2025-07-08	80%	524,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	돈암동 632	18642분의 36.98	36.98 ㎡ (11.19평)
건물	돈암동 632	1 철근콘크리트벽식구조	84.68 ㎡ (25.62평)
1) 위치/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 돈암동에 소재하며 "개운중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보 약 15분 거리에 지하철역(4호선 및 우이신설선: 성신여대입구역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 16층 건물내 제1층 제110호로서 (사용승인일 : 1999.05.11) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도"참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였음.) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지	서울특별시 성북구 돈암동 632번지
대지면적		연면적	11958.44㎡ (3623.77평)
건축면적	989.02㎡ (299.7평)	용적률산정 연면적	11137.64㎡ (3375.04평)
건폐율		용적률
지상층수	16층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.11.26	사용승인일자	1999.05.11

국토부실거래가 서울특별시 성북구 돈암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.26	돈암동 풍림아파트 101~105동	18	84.68	65,000	1999
24.02.26	돈암동 풍림아파트 101~105동	18	84.68	65,000	1999
24.02.08	돈암동 풍림아파트 101~105동	2	84.68	60,000	1999
24.02.05	돈암동 풍림아파트 101~105동	16	59.64	52,000	1999
24.02.05	돈암동 풍림아파트 101~105동	16	59.64	52,000	1999

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	돈암동 풍림아파트 101~105동	11	84.68	65,000		1999
25.04.22	돈암동 풍림아파트 101~105동	8	84.68	64,500		1999
25.04.10	돈암동 풍림아파트 101~105동	4	84.68	62,000		1999
25.03.31	돈암동 풍림아파트 101~105동	5	84.68	43,500	0	1999
25.03.15	돈암동 풍림아파트 101~105동	10	59.64	56,600		1999
25.02.19	돈암동 풍림아파트 101~105동	3	114.41	37,890	8	1999
25.02.11	돈암동 풍림아파트 101~105동	4	84.68	10,000	130	1999
25.02.10	돈암동 풍림아파트 101~105동	10	84.68	64,000		1999
25.01.24	돈암동 풍림아파트 101~105동	1	84.68	60,000		1999
24.12.14	돈암동 풍림아파트 101~105동	7	84.68	30,000	35	1999
24.12.08	돈암동 풍림아파트 101~105동	6	84.68	40,000	25	1999
24.11.28	돈암동 풍림아파트 101~105동	13	59.64	13,500	70	1999
24.11.24	돈암동 풍림아파트 101~105동	18	84.68	63,000		1999
24.11.23	돈암동 풍림아파트 101~105동	12	84.68	44,000	0	1999
24.10.17	돈암동 풍림아파트 101~105동	6	84.68	62,000		1999
24.10.17	돈암동 풍림아파트 101~105동	6	84.68	62,000		1999
24.10.15	돈암동 풍림아파트 101~105동	1	59.64	13,850	0	1999
24.08.29	돈암동 풍림아파트 101~105동	1	59.64	56,250		1999
24.08.27	돈암동 풍림아파트 101~105동	2	59.64	52,500		1999
24.08.24	돈암동 풍림아파트 101~105동	7	84.68	42,000	0	1999
24.08.24	돈암동 풍림아파트 101~105동	4	84.68	64,500		1999
24.05.15	돈암동 풍림아파트 101~105동	1	84.68	58,000		1999
24.05.02	돈암동 풍림아파트 101~105동	4	114.41	46,000	0	1999
24.04.12	돈암동 풍림아파트 101~105동	14	84.68	42,000	0	1999
24.03.26	돈암동 풍림아파트 101~105동	2	114.41	48,000	0	1999
24.03.25	돈암동 풍림아파트 101~105동	3	59.64	5,000	110	1999
24.03.23	돈암동 풍림아파트 101~105동	11	84.68	40,000	0	1999
24.02.29	돈암동 풍림아파트 101~105동	9	84.68	42,000	0	1999
24.02.28	돈암동 풍림아파트 101~105동	12	84.68	43,000	0	1999
24.02.22	돈암동 풍림아파트 101~105동	5	59.64	31,000	0	1999
24.02.22	돈암동 풍림아파트 101~105동	5	59.64	31,000	0	1999
24.01.04	돈암동 풍림아파트 101~105동	13	84.68	31,000	7	1999

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월28일	소유권 임OO		소멸
2	2023년9월19일	근저당권 (OOOO	642,000,000	소멸기준
3	2024년7월8일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년8월7일	가압류 하OOOO	47,609,478	소멸
5	2024년10월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	828,333,333원 713,311,974원	85% 1.5회
6개월	38건	784,710,526원 682,914,693원	86% 1.3회
12개월	80건	754,750,000원 671,710,753원	89% 1.2회

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