감정가	547,000,000 원
최저가	(64%) 350,080,000 원
보증금	(10%) 35,008,000 원
청구액	653,024,418 원

서울특별시 동대문구 약령시로15길 4, 4층401-1호 (제기동,신광빌딩)
서울특별시 동대문구 제기동 348

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경113929
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00
토지면적	23.60㎡(7.14 평)
건물면적	73.58㎡(22.26 평)
채무/소유자	이OO / 지OO외 1명
채권자	주OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113929

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3673))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-감정평가서에 의하면 공부상 용도는 사무소이나 현황은 주거용이며 외부표시는 403호 복도 전용부분은 본건 외의 다른 구분건물과 함께 복도로 사용되고 있는 등으로 각 호별 점유부분의 확정이 불가하니 유의 바람 -본 건 인근의 경우 가로주택정비사업 조합설립준비위원회가 사업추진중이라는 감정평가서의 기재사항이 있으나 동대문구로부터의 2025. 5. 9.자 사실조회 회신에 의하면 별도 진행사항은 없으며 그 일대에 조합이 설립되지는 않았다하므로 추가사항은 별도확 인 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~8일	2024-08-09	경매개시결정
~82일	2024-10-22	배당요구종기일
~307일	2025-06-04	100%	547,000,000	유찰
~341일	2025-07-08	80%	437,600,000	유찰
~376일	2025-08-12	64%	350,080,000	매각
낙찰가 351,080,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	제기동 348	444.1분의 23.5975	23.5975 ㎡ (7.14평)
건물	제기동 348	4 철근콘크리트구조	73.58 ㎡ (22.26평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 정화여자중학교 남동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 시장, 공공시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건내 4층 401-1호, 4층 401-3호 및 4층 401-4호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건 기호1-기호3 공히 공부상 용도는 사무소로 현장조사시 탐문조사항 및 본건 평가전례상 기호1은 주거용으로, 기호2의 경우는 원룸구조로, 기호3의 경우에는 사무소및주거 겸용으로 이용되었거나 이용되는 것으로 파악되어 공부상의 용도와 차이가 있으니 유의바라며 경매참 여시에는 필히 이에 대한 재확인이 요망되니 참고바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 다각형이나 이용측면상 대체로 사다리형의 효용을 가진 평지로서 주상용 건물 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 접한 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2017-04-20)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호 구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 -본건 기호1-기호3의 경우 공히 공부상 용도는 사무소이나 현장조사시 탐문조사사항 및 본건 평가전례상 공부상 용도와 달리 주거용, 사무소및주거 겸용 등으로 이용되거나 이용되었던 것으로 파악되니 참고바람. -본건 각호는 공부상의 호수표시와 현황상 외부 호수표시가 상이하니 유의바람.(후면 "호별 배치도 및 내부구조도" 필참바람) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 공히 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 등을 집합 건축물대장상 도면, 외부관찰, 본건 평가전례 및 탐문조사된 사항 등에 근거하여 실제와 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시에는 이에 대한 재확인이 필히 요망됨. 다)본건 인근의 경우 가로주택정비사업 조합설립준비위원회(02-960-1638)가 사업추진중에 있으니 참고바람. 닫기
참고 사항	1) 본건 건물안 4층 왼쪽 출입문(바깥쪽에는 401-2호, 안쪽에는 4-1호 표시) 안 에는 시계방향으로 출입문에 4호(4이외 숫자는 지워진 걸로 보임), 401-2호, 403호, 405호의 표시가 있는 4개의 호실이 위치하고 본건 목록 기재 각 호수 는 확인할 수 없음. 집합건축물관리대장에 의하면 본건 목록 각 호실이 401호에서 분할되었고 건 축물현황도에도 401호이외는 본건 각 호실은 없음. 2) 본건 건물안 4층 오른쪽 4-2호의 거주자(성명불상 남성)에게 문의 한 바, 자 신도 옆 호수에 대하여 알지 못한다고 하면서 관리사무소도 없다고 하여 위 건물 1층 부동산중개사무소 운영자(성명불상 여성)에게 문의하였으나 건물 각 호수에 대하여 자세하게 알지 못한다고 함. 위 건물의 소유관계, 구조, 위치, 형태 등은 감정인의 감정에 의하여 밝혀지 겠음. 3) 상가건물임대차현황서와 관련하여, 세무서 직원에 의하면 상가임대차현황에 지번의 기재만 있고(층, 호수의 기재는 없음) 임대인이 채무자가 아닌 진달 래약산(주점)이 존재한다고 하여 확인 하여본 바, 본건 건물에는 위 상호의 주점은 없어 보이고, 위 부동산중개사무소 운영자는 그런 상호의 주점은 없 다고 함.

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 제기동 348번지

대지면적

451.68㎡
(136.87평)

연면적

1906.8㎡
(577.82평)

건축면적

270.81㎡
(82.06평)

용적률산정
연면적

건폐율

59.95%

용적률

284.35%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.06.12

사용승인일자

1997.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2	2023년2월9일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2023년8월8일	근저당권 채OO	500,000,000	소멸
4	2023년8월18일	근저당권 신OO	400,000,000	소멸
5	2024년3월25일	가등기 윤OO		소멸
6	2024년8월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	4층401-1호	미상 [월]미상	O
유OO	2021.07.23 미상
홍OO	401-1호	130,000,000	O
홍OO	2020.07.09. 2024.10.22.	2024.10.22.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	334,666,667원 219,807,818원	66% 2.8회
6개월	10건	315,400,000원 211,002,203원	68% 2.4회
12개월	10건	315,400,000원 211,002,203원	68% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.