감정가	429,580,800 원
최저가	(70%) 300,707,000 원
보증금	(10%) 30,070,700 원
청구액	685,936,447 원

제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-5

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사건번호	2024타경11186
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 42일전
토지면적	288.55㎡(87.28 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11186

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2168))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 8. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음: 목록 1 지상(이동가능한 철재컨테이너, 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 96.0㎡), 목 록 1과 2 지상(파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 109.2㎡), 목록 2 지상(블록조 스레트지붕 단층 창고 약 23.0㎡, 블록조 스레 트지붕 단층 화장실 약 1.9㎡, 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 28.8㎡, 파이프조 단층 창고 약 28.8㎡, 블록조 및 판넬조 스 레트 및 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 약 90.2㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 약 5.8㎡ ). 최저매각가격은 제시외 건물 소재 로 인하여 제한받는 가격임(목록 2)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~93일	2025-01-08	배당요구종기일
~240일	2025-06-04	100%	429,580,800	유찰
~281일	2025-07-15	70%	300,707,000	변경
~470일	2026-01-20	70%	300,707,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화북일동 4637-5	답	180.3636 ㎡ (54.56평)	11분의 2 지분
토지	화북일동 4637-7	답	108.1818 ㎡ (32.72평)	11분의 2 지분
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 "오현고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 창고시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 잡종지로 이용중임. 기호(2) : 세장형 완경사지로서, 잡종지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 30m, 북서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 기호(2) : 북서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 광장(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 기호(1,2) : 공부상 지목이 답이나 현황 잡종지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 본건 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한있음 - 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 - 소재지1(화북일동 4637-5) 답(휴경상태임) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 함석지붕 단층 용도미상 ㄷ. 파이프조 차광막지붕 단층 작업실 ㄹ. 파이프조 차광막지붕 단층 작업실 위 제시외 건물(ㄷ,ㄹ)은 소재지1,2 양지상에 소재함 - 소재지2(화북일동 4637-7) 답(휴경상태임) 제시외 건물 ㅁ. 벽돌조 스레트지붕 단층 사무실 및 창고 ㅂ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㅅ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㅇ. 블럭조 스레트지붕 단층 화장실 ㅈ. 블럭조 함석지붕 단층 주택 ㅊ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅋ. 블럭조 함석지붕 단층 창고 및 철구조물이 소재함 위 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 화북일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	창고용지	자연녹지	8m미만	1081	80,000
25.11.14	전	제2종일반주거	12m미만	414	14,000
25.11.06	전	자연녹지	-	93	1,500
25.11.06	전	자연녹지	-	93	1,500
25.10.20	대	제2종일반주거	25m미만	468.6	60,000
25.10.14	전	제1종일반주거	8m미만	5967	245,000
25.10.14	임야	제1종일반주거	8m미만	463	19,000
25.10.14	전	제1종일반주거	-	1369	56,000
25.09.16	도로	제1종일반주거	-	24	3,744
25.09.05	도로	일반상업	-	60	2,450
25.09.05	도로	일반상업	-	10	350
25.08.27	대	제2종일반주거	8m미만	42.82	3,800	지분
25.08.25	전	준공업	8m미만	835.77	68,000	지분
25.08.01	전	준공업	8m미만	17.53	1,227	지분
25.08.01	전	제2종일반주거	12m미만	71	2,250
25.08.01	전	제2종일반주거	8m미만	2.95	152	지분
25.07.22	전	준공업	8m미만	1139.69	79,773	지분
25.07.09	전	일반상업	-	1140.5	80,000	지분
25.06.25	전	자연녹지	-	2767	107,088
25.01.16	대	제2종일반주거	25m미만	247	26,600
24.10.30	전	제2종일반주거	8m미만	2.48	5	지분
24.10.30	전	제2종일반주거	8m미만	7.78	5	지분
24.10.18	임야	자연녹지	8m미만	314	9,514
24.08.06	임야	준공업	8m미만	902	163,480
24.08.06	전	준공업	-	116	10,000
24.08.06	도로	준공업	-	36	6,520
24.07.21	대	제2종일반주거	12m미만	148.9	17,000
24.05.24	전	제2종일반주거	8m미만	169.96	8,750	지분
24.05.16	대	제1종일반주거	25m이상	852	80,000
24.05.14	전	제1종일반주거	8m미만	1655	53,000
24.05.12	대	용도미지정	8m미만	195.8	21,000
24.02.27	대	제2종일반주거	-	32	3,808
24.02.27	전	준공업	25m미만	2056	108,850
24.01.26	대	제2종일반주거	-	13	1,560
24.01.26	대	제2종일반주거	12m미만	148	15,000
24.01.10	임야	자연녹지	-	603	40,040

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년10월2일	소유권 이OO	소멸
2	2024년10월2일	소유권 이OO	소멸
3	2024년10월2일	소유권 이OO	소멸
4	2024년10월2일	소유권 이OO	소멸
5	2024년10월2일	소유권 김OO	소멸
6	2024년10월8일	강제경매 최OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	747,892,811원 431,358,254원	54% 2.5회
6개월	105건	857,983,351원 457,225,208원	51% 2.7회
12개월	185건	1,062,906,798원 566,607,658원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.