감정가	166,695,215 원
최저가	(70%) 116,687,000 원
보증금	(10%) 11,668,700 원
청구액	93,155,902 원

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 500-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경9916
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	271.00㎡(81.98 평)
건물면적	65.78㎡(19.90 평)
채무/소유자	현OO외 1명 / 현OO외 1명
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2168))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매각에서 제외되는 제시외 건물(목조 스레트지붕 단층 비가림 약 11.6㎡, 블록조 스레트지붕 단층 창고 약 21.0㎡, 블록조 스 레트지붕 단층 욕실 및 화장실 약 3.4㎡, 블록조 스레트지붕 단층 주택 약 34.3㎡, 블록조 스레트지붕 단층 창고 약 4.4㎡)있 음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~91일	2024-12-03	배당요구종기일
~274일	2025-06-04	100%	166,695,215	유찰
~315일	2025-07-15	70%	116,687,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하례리 500-1	대	271 ㎡ (81.98평)
건물	하례리 500-1	단층 주택	46.98 ㎡ (14.21평)
제시외 건물	하례리 500-1	비가림	18.8 ㎡ (5.69평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,3): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "동홍동주민센터교차로" 북동 측 인근에 위치하며, 본건 부근은 공공시설, 단독주택, 중소규모 점포, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음. 일련번호(4): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례1리사무소" 남동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 공공시설, 단독주택, 중소규모 점포, 전 및 과 수원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1,3): 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 중산간동로 및 정기버스노선이 소재 하는 등 제반교통상황은 양호함. 일련번호(4): 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 일주동로 및 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건은 인접토지 및 인접도로[일련번호(3)]와 대체로 등고평탄한 자루형의 토 지이며 주거용건부지 및 선과장부지로 이용중임. 일련번호(3): 본건은 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 도로 로 이용중임. 일련번호(4): 본건은 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지이며, 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남서측으로 일련번호(3) 토지를 포함한 폭 5M 내외의 막다른 아스팔트포장도 로와 접함. 일련번호(3): 본건은 도로임. 일련번호(4): 남서측으로 폭 6M 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법> 일련번호(4): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육 제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(2): 철근조 및 경량철골조 판넬지붕 2층으로, 외벽: 몰탈위페인팅, 사이딩판넬 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈, 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 방수페인트, 모노륨, 타일 마감 등, 창호: 샷시창 마감 등임. 일련번호(5): 블록조 슬레이트지붕 단층으로, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 비닐쉬트, 타일 마감 등, 창호: 샷시창 마감 등임. 2)이용상태 일련번호(2) 1층: 선과장으로 이용중임. 2층: 단독주택으로 이용중임. 일련번호(5): 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2) 2층: 기본급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 일련번호(5): 기본급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅎ,a)이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 소재지1(동홍동 995) 창고용지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 철골조 강판지붕 단층 용도미상 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 주택(제시외 건물(ㄱ) 내에 소재) ㄷ. 철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(제시외 건물(ㄷ)내에 소재) ㅁ. 경량철골조 판넬위 슁글지붕 단층 주택 ㅂ. 경량철골조 판넬위 슁글지붕 단층 주택 ㅅ. 기존 담장 및 경량철골조 판넬지붕 비가림시설 ㅇ. 판넬조 판넬지붕 단층 샤워실 ㅈ. 철골조 강판지붕 단층 창고 ㅊ. 철골조 판넬지붕 비가림 시설 ㅋ. 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실(제시외 건물(ㅈ)내에 소재) ㅌ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(제시외 건물(ㄱ)내에 소재) 등이 소재함 - 소재지2(동홍동 995) 제시 건물 철근조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 선과장 및 단독주택 1층 157.52㎡, 2층 84.36㎡ 및 제시외 건물 ㅍ. 경량철골조 판넬위 슁글지붕 단층 다용도실 ㅎ. 경량철골조 판넬위 슁글지붕 단층 다용도실 등이 소재함 - 소재지3(동홍동 995-6) 도로(아스콘포장 되어 있음) - 소재지4(하례리 500-1) 대지(제시건물 및 제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ-1. 기존 담장 및 목조 스레트지붕 비가림 시설 ㄴ-1. 시멘트 블럭조 슬래브지붕 화장실 ㄷ-1. 시멘트 블럭조 함석스레트지붕 단층 주택 ㄹ-1. 시멘트 블럭조 슬래브지붕 화장실 ㅁ-1. 시멘트 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㅂ-1. 목조 스레트지붕 비가림 시설 ㅅ-1. 목조 스레트지붕 비가림 시설 등이 소재함 - 소재지5(하례중앙로 80) 제시 건물 블록조 슬레이트지붕(실제 함석슬레이트지붕) 단층 주택 14평2홉1작 등이 소재함 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 500-1번지

대지면적

연면적

46.98㎡
(14.24평)

건축면적

46.98㎡
(14.24평)

용적률산정
연면적

46.98㎡
(14.24평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1973.09.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 남원읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	114.2	565	63,570	2021
24.03.26	다가구	362.14	491	107,000	2017
24.03.10	단독	59.83	342	19,800	1971
24.03.06	단독	48.51	430	30,000	2014
24.03.05	단독	99.02	438	45,000	2023
24.03.05	단독	99.02	389	44,000	2023
24.02.21	단독	69.43	203	13,893	1998
24.02.15	단독	98.2	386	24,500	2022
24.01.26	단독	66	226	25,950	1966
24.01.19	단독	96.91	354.05	29,800	2021
24.01.19	단독	99.6	599	42,000	2014
24.01.09	단독	159.49	527	34,000	1991
24.01.05	단독	99.02	440	47,700	2023
24.01.05	단독	99.02	359	48,500	2023
24.01.04	단독	98.58	338.98	27,000	2018

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	99.54	1,000	100	2016
25.06.12	52.89	46,500		1972
25.06.05	65.77	15,500		1992
25.06.04	122.6	2,000	100	2018
25.05.27	99.5	13,000	0	2020
25.05.23	106.19	24,500		2015
25.05.01	36.3	200	50	2016
25.04.30	89.56	20,000	0	2015
25.04.28	50	200	60
25.04.25	104.58	1,000	73	2014
25.04.21	23	2,000	30	2017
25.04.20	52.89	27,600		1968
25.04.15	23.1	200	35	2016
25.04.11	66	500	50
25.04.09	99.73	24,000		2017
25.04.08	99.96	4,000	142	2023
25.04.06	114.29	60,000		2020
25.04.04	99.02	46,000		2023
25.04.04	99.02	46,000		2023
25.03.28	103.74	1,000	100	2020
25.03.27	127.53	29,850		2019
25.03.21	91.99	100	50
25.03.19	46.41	1,000	25	2004
25.03.17	108.34	29,900		2017
25.03.08	188.66	500	83	1987
25.03.06	121.92	1,000	150	2019
25.02.26	149.45	23,500		2015
25.02.26	110.63	1,000	108	2021
25.02.25	180.57	50,000	0	2020
25.02.22	92.25	29,000		2013
25.02.22	57.72	1,000	92	2024
25.02.19	66	200	60	2016
25.02.13	126.88	28,100		1995
25.02.11	102.38	3,000	0	2021
25.02.10	102.84	2,000	150	2024
25.02.05	165.19	1,000	100
25.02.02	49	200	50	2016
25.01.23	29	200	35	2016
25.01.20	149.97	1,000	192	2023
25.01.15	60	200	42
25.01.14	221.61	15,000	0	2012
25.01.13	99.54	1,000	125	2016
25.01.10	99	5,000	46	2019
25.01.07	196.14	33,000		2001
25.01.07	92.65	33,000		2023
25.01.04	221.61	15,000	0	2012
25.01.01	84.92	500	120	2017
24.12.30	149.59	26,550		2004
24.12.26	81.9	20,000		2015
24.12.26	193.12	89,240		2022
24.12.23	249.1	240	42
24.12.21	99.96	2,000	142	2023
24.12.20	99.56	38,000		2011
24.12.20	140.17	45,000		2002
24.12.20	99.56	39,000		2011
24.12.19	585.84	142,917		2016
24.12.15	20	200	35	2016
24.12.14	39.76	200	54	2020
24.12.13	30	300	38	2018
24.12.12	29	200	35	2016
24.12.09	99.12	1,000	33	2002
24.12.07	50	100	40	2015
24.12.04	35.14	300	60	2013
24.12.02	62.13	700	67	2000
24.12.01	99.18	300	50	2021
24.11.27	168.73	200	65	2017
24.11.26	167.48	39,800		1981
24.11.21	99.5	1,000	88	2019
24.11.05	98.46	32,600		2018
24.10.25	115.46	38,800		2016
24.10.25	118.16	39,000		1971
24.10.03	60.81	200	44	2016
24.09.30	148.68	500	317	2004
24.09.19	113.04	3,500	0	2019
24.09.13	68.64	22,000		1992
24.09.11	76.89	10,500		1976
24.09.10	70.41	13,000		2012
24.09.05	74.62	35,000		2020
24.09.03	44.63	3,500	30	1979
24.08.23	91.05	1,000	75	2002
24.08.21	98.46	32,200		2018
24.08.20	63.38	21,000		2004
24.08.11	72.04	25,000		2018
24.08.09	62.25	22,500		1991
24.08.06	85.39	1,000	100	2024
24.08.04	50	200	46	1995
24.07.25	34.2	8,000	0	2019
24.07.21	95.32	15,000	0	2021
24.07.19	96.91	31,500		2021
24.07.17	56.87	900	5	1987
24.07.15	87.09	22,000		2014
24.07.15	95.32	15,000	0	2021
24.07.10	95.32	15,000	0	2021
24.07.01	40	200	44	2016
24.07.01	158.86	0	100	1996
24.06.30	100	900	63	2016
24.06.28	83.4	1,000	58	2021
24.06.25	87	36,000		2015
24.06.25	99.29	23,000	0	2017
24.06.24	64.7	35,000		2017
24.06.24	153.9	49,000		2001
24.06.19	58.5	7,000	0	2014
24.06.18	63.38	300	50	2004
24.06.17	153.71	35,000		2018
24.06.15	74.62	500	142	2020
24.06.15	74.62	500	142	2020
24.06.12	79.22	1,000	117	2017
24.06.07	47.44	42,700		1983
24.06.07	59.4	22,000		1970
24.06.03	213.6	41,700		1989
24.06.02	42.92	300	50	2021
24.05.31	79.96	29,000		1975
24.05.29	81.76	26,500		1988
24.05.29	165.86	25,500		1978
24.05.23	26.52	100	42	2013
24.05.16	70.13	23,000		2023
24.05.13	92.23	300	42
24.05.09	121.17	600	83	2017
24.05.09	102.51	500	125	2018
24.05.07	112.76	1,000	108	2017
24.05.07	99.73	39,470		2019
24.05.04	447.12	61,990		2016
24.05.04	125.45	49,000		1997
24.05.04	125.45	20,000	0	1997
24.05.02	99.97	46,500		2020
24.05.02	186.25	52,000		2015
24.04.24	67.68	100	58	1989
24.04.20	146.56	28,500		2016
24.04.20	75.09	1,000	54
24.04.20	76.2	1,000	50
24.04.20	76.36	1,000	54	2023
24.04.19	327.87	84,000		2004
24.04.15	50	1,200	100
24.04.10	78.6	500	67	2021
24.04.08	111.87	22,790		2017
24.04.03	292.8	31,574		2002
24.04.03	169.39	21,000	0	2017
24.04.02	99.96	36,000		2023
24.04.01	99.37	14,000	0	2015
24.04.01	40.15	0	33
24.03.28	59.5	200	63
24.03.15	95.42	8,000	0
24.03.13	30	200	40
24.03.13	100.68	500	138
24.03.12	47.03	600	50
24.03.07	109.59	20,000	0
24.03.07	109.59	20,000	0
24.03.07	35	200	50
24.03.05	74.79	23,000	0
24.02.27	59.5	15,500	0
24.02.26	139.23	16,500	0
24.02.24	98.62	500	83
24.02.14	105.74	1,500	150
24.02.01	59.43	500	55
24.02.01	128.89	200	42
24.01.20	108.71	1,000	125	2019
24.01.19	229.66	100	54	2017
24.01.18	99.54	1,000	125
24.01.17	30	200	50
24.01.17	30	200	50
24.01.16	20	200	35
24.01.10	84.09	1,000	104	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년3월5일	소유권 원OO	소멸
2	2023년9월6일	압류 제OOOO	소멸기준
3	2024년9월4일	강제경매 강OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월5일	소유권 원OO		소멸
2	2024년9월4일	강제경매 강OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록 5
김OO
현OO	목록 5
현OO			1968.10.20.
비고 (매각물건 명세서)	김옥연:채무자겸소유자의 모친으로 임대차 계약없이 무상으로 점유, 사용하고 있다고 진술함 현규영:채무자겸소유자의 부친으로 김옥연과 함께 전입되어 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	1,098,705,038원 594,869,698원	49% 3.1회
6개월	78건	965,631,632원 507,503,755원	49% 2.9회
12개월	165건	989,306,788원 507,349,520원	50% 2.8회

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