감정가	678,528,000 원
최저가	(70%) 474,970,000 원
보증금	(10%) 47,497,000 원
청구액	573,209,772 원

제주특별자치도 제주시 화북일동 2023-3

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사건번호	2024타경32985
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 고OO
채권자	제OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2155))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 창고용지(일부 지상은 시멘트포장이 되어 있음) - 본건 지상에 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~93일	2024-12-26	배당요구종기일
~253일	2025-06-04	100%	678,528,000	유찰
~294일	2025-07-15	70%	474,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화북일동 2023-3	창고용지	992 ㎡ (300.08평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량의 출입이 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 "제주동중학교" 서측 인근에 위치하며, 일대는 시가지 주변 주택 및 농경지대를 형성하여 공동주택, 단독주택, 어린이집 및 전 등으로 이용 되고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 나지(일부 콘크리트 포장되어 있으며 그 외 부분 은 잡풀이 자생하고 있음) 임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 4-5m의 아스콘 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지 하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 지상에 이동식 컨테이너(3×6) 1개동이 소재함. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 닫기
참고 사항	- 소재지1(화북일동 2023-3) 창고용지(일부 지상은 시멘트포장이 되어 있음) 위 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 화북일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.16	대	제2종일반주거	25m미만	247	26,600
24.10.30	전	제2종일반주거	8m미만	2.48	5	지분
24.10.30	전	제2종일반주거	8m미만	7.78	5	지분
24.10.18	임야	자연녹지	8m미만	314	9,514
24.08.06	임야	준공업	8m미만	902	163,480
24.08.06	전	준공업	-	116	10,000
24.08.06	도로	준공업	-	36	6,520
24.07.21	대	제2종일반주거	12m미만	148.9	17,000
24.05.24	전	제2종일반주거	8m미만	169.96	8,750	지분
24.05.16	대	제1종일반주거	25m이상	852	80,000
24.05.14	전	제1종일반주거	8m미만	1655	53,000
24.05.12	대	용도미지정	8m미만	195.8	21,000
24.02.27	대	제2종일반주거	-	32	3,808
24.02.27	전	준공업	25m미만	2056	108,850
24.01.26	대	제2종일반주거	-	13	1,560
24.01.26	대	제2종일반주거	12m미만	148	15,000
24.01.10	임야	자연녹지	-	603	40,040

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월29일	소유권 고OO		소멸
2	2021년12월13일	근저당권 농OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2021년12월13일	지상권 제OOOO		소멸
4	2024년9월25일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	810,209,700원 432,543,563원	47% 3회
6개월	113건	813,024,358원 405,259,771원	47% 2.9회
12개월	198건	1,053,828,468원 548,022,311원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.