감정가	136,000,000 원
최저가	(70%) 95,200,000 원
보증금	(10%) 9,520,000 원
청구액	2,000,000,000 원

제주특별자치도 제주시 연삼로 26-6, 7층 804호 (연동,더스테이제주 290)
제주특별자치도 제주시 연동 290-81

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사건번호	2024타경22919
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	5.46㎡(1.65 평)
건물면적	26.03㎡(7.87 평)
채무/소유자	/
채권자	2024타경22919

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2155))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 25개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 25번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 생활숙박시설로 이용중임 - 전입세대확인서 발급일(2024.3.12.자) 현재 본호에 전입세대주는 없음, 현장에서 만난 건물 관리소장(박재찬 30대) 진술에 의 하면 본 호 건물의 임대는 소유자와 임차인이 직접 계약하여 거주하므로 보증금, 차임 등 세부사항은 알 수 없다고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~8일	2024-03-05	경매개시결정
~479일		배당요구종기일
~464일	2025-06-04	100%	136,000,000	유찰
~505일	2025-07-15	70%	95,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연동 290-81	595.1분의 5.457	5.457 ㎡ (1.65평)
건물	연동 290-81	7 철근콘크리트구조	26.03 ㎡ (7.87평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “제주특별자치도청” 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함. 3)건물의 구조 기호 1)∼44) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층건 중 제4층 제507호외 43개호로서, 외벽 : 미장스톤 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 강마루 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등 임. 4)이용상태 기호 1)∼44) 생활숙박시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 에어컨, 승강비설비, 기계식 주차시설, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 생활숙박시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본 호 건물 점유관계조사를 위하여 현장에 임하여 건물 관리소장(박재찬 30대, 남성)을 만나 문의한바, 본 호 건물의 임대는 소유자와 임차인의 직접계약하여 거주하므로 보증금, 차임등 세부사항은 알수 없다고 진술

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 연동 290-81번지

대지면적

595.1㎡
(180.33평)

연면적

4024.04㎡
(1219.41평)

건축면적

457.77㎡
(138.72평)

용적률산정
연면적

3716.27㎡
(1126.14평)

건폐율

76.92%

용적률

624.48%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.15

사용승인일자

2017.08.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년9월4일	근저당권 제OOOO	3,900,000,000	소멸기준
3	2023년6월29일	근저당권 한OOOO	2,000,000,000	소멸
4	2024년3월5일	임의경매 웰OOOO		소멸
5	2024년5월27일	가압류 (OOOO	20,000,000	소멸
6	2024년11월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
스OOOOOOO	804호전부	48,000,000 [월]11,500,000
스OOOOOOO		2024.6.3.	2021.06.01.~현재
비고 (매각물건 명세서)	스테이앤 주식회사: 권리신고시 제출된 임대차계약서에 의하면 본 호실을 포함하여 501호, 611호, 801호~ 809호, 901호~903 호, 905호~909호, 1002호~1004호, 1006호~1008호 전부(25개 호실)에 대한 임대차계약을 체결한 것으로 보임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.