감정가	2,546,096,810 원
최저가	(100%) 2,546,096,810 원
보증금	(10%) 254,609,681 원
청구액	467,767,040 원

제주특별자치도 제주시 용담삼동 2383

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사건번호	2024타경9145
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,121.00㎡(339.10 평)
건물면적	517.14㎡(156.43 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,546,096,810원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 467,767,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2. 펜션(상호명: 아림펜션)으로 이용 중임 2층 증축부분의 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '주택'임 1층 부분의 면적은 '212.05㎡이나 증축으로 인한 일반건축물대장상 면적은 '257.24㎡'임, 일반건축물대장상 1층 증축부분(제시 외건물: 감정평가서상 'ㄱ')은 기준시점(2024.7.1.) 현재 미등기 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~1일	2024-08-07	경매개시결정
~126일	2024-12-10	배당요구종기일
~302일	2025-06-04	100%	2,546,096,810	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용담삼동 2383	대	1121 ㎡ (339.10평)
건물	용담삼동 2383	지하1층 주택 철근콘크리트조	16.83 ㎡ (5.09평)
	용담삼동 2383	1층 주택 철근콘크리트조	212.05 ㎡ (64.15평)
	용담삼동 2383	2층 주택 철근콘크리트조	124.22 ㎡ (37.58평)
	용담삼동 2383	3층 주택 철근콘크리트조	100.94 ㎡ (30.53평)
제시외 건물	서해안로 456-8	계단실	17.91 ㎡ (5.42평)	포함
제시외 건물	서해안로 456-8	사무소	45.19 ㎡ (13.67평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 조경수 포함평가임 - 소재지1.(월정리 1231-4) 임야(경작지로 이용중임) - 소재지2. 대지, 제시건물의 부지임 - 소재지3. 제시건물 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 3층 단독주택 지하1층 16.83㎡ 1층 212.05㎡ 2층 124.22㎡ 3층 100.94㎡ - 제시외 건물 판넬조 판넬지붕 단층 창고 일반건축물대장상 위반건축물표기 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 용담삼동 2383번지

대지면적

1121㎡
(339.7평)

연면적

499.23㎡
(151.28평)

건축면적

271.87㎡
(82.38평)

용적률산정
연면적

482.4㎡
(146.18평)

건폐율

24.25%

용적률

43.03%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.01.10

사용승인일자

2003.08.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 용담삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.17	76.4	12,000		1991
25.04.17	91.57	1,000	83	1997
25.02.21	33	300	53	2018
25.01.24	22	200	46	2018
24.12.14	29.58	7,350	0
24.09.24	143.76	29,500		1991
24.09.21	33	100	50	2004
24.09.13	47.58	100	50	1995
24.09.05	143.81	31,500		1987
24.08.28	85	19,000	0	2016
24.08.26	60.23	19,600		1974
24.08.08	119.92	22,000		1987
24.06.21	91.06	30,000		1996
24.06.05	103.46	36,500		1978
24.05.30	57.09	12,500		1977
24.04.23	78	1,617	41	2018
24.02.24	19.8	150	45
24.02.05	50	200	50
24.01.19	55.5	500	54	1987

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월27일	소유권 권OO		소멸
2	2021년1월14일	(1)근저당권설정 엠OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2021년1월14일	(2)근저당권설정 용OOOO	1,008,000,000	소멸
4	2024년3월7일	압류 국		소멸
5	2024년3월29일	가압류 (OOOO	10,143,841	소멸
6	2024년4월19일	가압류 (OOOO	13,643,995	소멸
7	2024년5월7일	가압류 제OOOO	16,650,000	소멸
8	2024년8월7일	임의경매 한OOOO		소멸
9	2025년1월16일	압류 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월18일	소유권 권OO		소멸
2	2021년1월14일	(1)근저당권설정 엠OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2021년1월14일	(2)근저당권설정 용OOOO	1,008,000,000	소멸
4	2024년3월7일	압류 국		소멸
5	2024년3월29일	가압류 (OOOO	10,143,841	소멸
6	2024년4월19일	가압류 (OOOO	13,643,995	소멸
7	2024년5월7일	가압류 제OOOO	16,650,000	소멸
8	2024년8월7일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.