감정가	490,000,000 원
최저가	(100%) 490,000,000 원
보증금	(10%) 49,000,000 원
청구액	376,739,964 원

서울특별시 중구 동호로35길 17, 4층409호 (을지로5가,엘루이일루프)
서울특별시 중구 을지로5가 272-17

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사건번호	2024타경126193
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	8.92㎡(2.70 평)
건물면적	37.53㎡(11.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~12일	2025-01-08	경매개시결정
~84일	2025-03-21	배당요구종기일
~159일	2025-06-04	100%	490,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	을지로5가 272-17	901.5분의 8.9185	8.9185 ㎡ (2.70평)
건물	을지로5가 272-17	4 철근콘크리트구조	37.5308 ㎡ (11.35평)

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 을지로5가 272-17번지

대지면적

901.5㎡
(273.18평)

연면적

6749.1102㎡
(2045.18평)

건축면적

535.4816㎡
(162.27평)

용적률산정
연면적

5393.7776㎡
(1634.48평)

건폐율

59.4%

용적률

598.31%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.15

사용승인일자

2023.01.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 중구 을지로5가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.08	을지로5가 오피스텔 신축공사	3	38.65	31,500	0	2023
25.03.27	을지로5가 오피스텔 신축공사	6	35.66	32,500	0	2023
25.03.15	을지로5가 오피스텔 신축공사	10	37.53	34,650	0	2023
25.03.14	을지로5가 오피스텔 신축공사	7	37.53	33,600	0	2023
25.02.20	을지로5가 오피스텔 신축공사	10	37.53	35,000	0	2023
25.02.01	을지로5가 오피스텔 신축공사	10	38.65	5,000	150	2023
25.01.25	을지로5가 오피스텔 신축공사	10	35.66	36,000	0	2023
25.01.24	을지로5가 오피스텔 신축공사	9	37.53	3,000	165	2023
25.01.21	을지로5가 오피스텔 신축공사	7	35.66	1,000	180	2023
25.01.14	을지로5가 오피스텔 신축공사	9	35.66	33,600	0	2023
24.11.19	을지로5가 오피스텔 신축공사	10	35.66	33,000	0	2023
24.08.08	을지로5가 오피스텔 신축공사	5	35.66	33,000	0	2023
24.08.06	을지로5가 오피스텔 신축공사	5	35.6618	46,000		2023
24.05.28	을지로5가 오피스텔 신축공사	7	37.53	3,000	165	2023
24.05.13	을지로5가 오피스텔 신축공사	10	35.66	5,000	150	2023
24.05.03	을지로5가 오피스텔 신축공사	5	35.66	33,000	0	2023
24.04.21	을지로5가 오피스텔 신축공사	8	35.66	33,000	0	2023
24.04.20	을지로5가 오피스텔 신축공사	5	37.53	33,000	0	2023
24.04.05	을지로5가 오피스텔 신축공사	4	37.53	33,000	0	2023
24.03.26	을지로5가 오피스텔 신축공사	10	35.66	5,000	150	2023
24.03.16	을지로5가 오피스텔 신축공사	4	37.53	33,000	0	2023
24.02.07	을지로5가 오피스텔 신축공사	8	35.66	34,000	0	2023
24.01.19	을지로5가 오피스텔 신축공사	10	35.66	1,000	170	2023

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월15일	소유권 최OO		소멸
2	2023년5월15일	근저당권 (OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2025년1월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	남대문세무서 (대표:02-2260-02, 팩스:02-755-7114, 서울특별시 중구 삼일대로 340 (저동1가) 나라키움저동빌딩)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	82,500,000원 73,355,000원	90% 0.5회

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