감정가	65,172,900 원
최저가	(100%) 65,172,900 원
보증금	(10%) 6,517,290 원
청구액	300,000,000 원

전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 709-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6989
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	4,536.00㎡(1,372.14 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOO OOOO / 농OOOOOOO OOOO
채권자	엘OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록6의 공부상 지목은 "전"이나 현황일부 "도로"임 4. 목록7의 일부가 하천구역에 저촉

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~190일		배당요구종기일
~157일	2025-06-02	100%	65,172,900	변경
~206일	2025-07-21	100%	65,172,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북창리 709-1	전	3081 ㎡ (932.00평)
토지	북창리 715-1	답	1455 ㎡ (440.14평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 소재 "내창마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 농경지가 주를 이루는 산간 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근하며 본건까지 도보 통행함. 3)형태 및 이용상태 1-4) 부정형, 완경사지, 묵답 5)부정형, 완경사지, 묵전 6)부정형, 완강사지, 묵전 및 일부 현황"도로" 7)부정형, 완경사지, 묵답 4)인접 도로상태 1-4)지적상 맹지임. 5) 남측으로 노폭 약 2-3미터 시멘트 포장 임도 있음. 6,7) 서측으로 노폭 약 2-3미터 시멘트 포장 임도 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1-6)자연환경보전지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 상수원보호기타<수도법>, 공원자연환경지구(덕유산국립공원 )<자연공원법> 7)자연환경보전지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 상수원보호기타<수도법>, 공원자연환경지구(덕유산국립공원) <자연공원법>, 하천구역(북창천)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 6)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록6의 공부상 지목은 "전"이나 현황일부 "도로"임 목록1. 2. 3. 4. 7.은 공부상 답이고, 목록5~6.은 공부상 전임. 목록1.~4.는 상호 인접해 있고, 계단식으로 배치되어 있으며 수목과 수풀이 우거져 있어 경작흔적은 보이지 아니함. 목록5.는 대부분 수목이 자라고 있고 일부는 임도(산길)로 사용되고 있으며 경작흔적은 보이지 아니함. 목록6. 7.는 상호 인접해 있고 비탈진 곳에 위치해 있으며, 일부는 임도(시멘트 포장)로 이용되고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.07	전	계획관리	12m미만	1220	4,100
25.05.02	전	생산관리	-	542	1,200
24.07.10	답	계획관리	12m미만	1384	12,500
24.06.03	전	생산관리	8m미만	732.2	2,000
24.06.03	전	생산관리	8m미만	50.8	50
24.06.03	답	생산관리	-	261	350
24.04.15	답	보전관리	-	863	2,500
24.03.27	대	계획관리	8m미만	177	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월16일	소유권 농OOOO		소멸
2	2015년7월16일	근저당권 엘OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2017년6월5일	근저당권 박OO	109,200,000	소멸
4	2017년8월7일	가압류 서OOOO	4,944,970	소멸
5	2024년12월30일	임의경매 엘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	51,083,963원 33,775,000원	60% 1.8회
6개월	7건	42,075,550원 29,810,857원	72% 1.3회
12개월	8건	152,206,888원 97,097,000원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.