감정가	586,754,000 원
최저가	(70%) 410,728,000 원
보증금	(10%) 41,072,800 원
청구액	182,669,085 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 113-8

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사건번호	2024타경6248
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	677.00㎡(204.79 평)
건물면적
채무/소유자	유OO(OOOOOOO) / 유OO(OOOOOOO)
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 586,754,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 182,669,085원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 목록4에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 4. 각 필지간 경계구분 없이 나지 및 휴경지 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~8일	2024-11-13	경매개시결정
~104일	2025-02-17	배당요구종기일
~209일	2025-06-02	100%	586,754,000	유찰
~258일	2025-07-21	70%	410,728,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장동 113-8	주유소용지	127.5 ㎡ (38.57평)	2분의 1 지분 전부
	장동 248-1	주유소용지	142 ㎡ (42.96평)	2분의 1 지분 전부
	장동 249-1	주유소용지	16.5 ㎡ (4.99평)	2분의 1 지분 전부
	장동 243-3	답	391 ㎡ (118.28평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 "장동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1-4)부정형의 토지로서, 각 필지간 경계구분 없는 나지 및 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1-3)북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호 4)북서측 및 남동측으로 노폭 12미터 및 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3)자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(장동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협 의임. 기호 2)자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 기호 4)자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가 기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록4에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 4. 각 필지간 경계구분 없이 나지 및 휴경지 상태임 목록1,2,3. 각 토지는 공부상 주유소용지로, 위 토지는 서로 인접해 있으며, 위 각 지상에는 잡초가 자라고 있고, 목록4. 토지는 공부상 답으로, 위 지상에는 잡목과 잡초가 자라고 있으며, 목록1,2,3,4. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월21일	소유권 유OO		소멸
2	2011년12월21일	소유권 오OO		소멸
3	2018년12월31일	근저당권 부OOOO	214,800,000	소멸기준
4	2024년11월14일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2024년12월3일	가압류 전OOOO	26,018,853	소멸
6	2025년2월13일	가압류 (OOOO	7,272,715	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	31,781,710원 12,000,000원	38% 3회
6개월	1건	31,781,710원 12,000,000원	38% 3회
12개월	1건	31,781,710원 12,000,000원	38% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.