감정가	458,000,000 원
최저가	(49%) 224,420,000 원
보증금	(10%) 22,442,000 원
청구액	1,952,558,764 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 1층 104호 (송천동2가,주건축물제1동)
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1331-2

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사건번호	2024타경6026
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.01(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	14.45㎡(4.37 평)
건물면적	38.16㎡(11.54 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	삼OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2025-09-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.26. 근저당권(건 물) 설정 2018. 1. 5. 근저당권(토 지))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

토지 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~4일	2024-10-28	경매개시결정
~275일		배당요구종기일
~221일	2025-06-02	100%	458,000,000	유찰
~270일	2025-07-21	70%	320,600,000	유찰
~312일	2025-09-01	49%	224,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동2가 1331-2	529분의 14.4545	14.4545 ㎡ (4.37평)
건물	송천동2가 1331-2	1 철근콘크리트구조	38.16 ㎡ (11.54평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정초등학교" 남서측 근거리에 위치하고, 주변은 상업용건물 등이 주로 소재하는 노선상가지대임. 2)교통상황 인근에 간선도로가 통과하고 가로망이 정비되어 있어 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 화강석붙임 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감, 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 마감임. 4)이용상태 기호1)소매점(의류판매점), 기호2)소매점, 기호3)소매점(만두가게), 기호4)소매점(공인중개사사무소), 기호5)제2종근린생활시설(돈까스가게), 기호6-8)제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 공실임. 5)설비내역 위생설비, E/V설비, 소화설비(옥내소화전,스프링클러)，화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 왕복2차선포장도로가 각각 통과함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-12-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-03-24)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	토지 별도등기 있음 목록1,2,3,4.는 공부상 각 소매점으로, 목록1. 102호는 옷가게, 목록3. 104호는 만두가게, 목록4. 105호는 부동산중개업소로 이용 중이고, 목록2. 103호는 공실 상태이며, 목록5,6.은 공부상 일반음식점으로, 목록5. 201호는 음식점으로 이용 중이고, 목록6. 202호는 공실 상태이며, 목록7.은 공부상 사무소로, 현재 공실 상태이며, 목록8.은 공부상 일반음식점으로, 현재 공실 상태로 있으며, 목록1,2,3,4,5,6,7,8. 각 근린생활시설의 정확한 면적이나 인접 근린생활시설과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1331-2번지

대지면적

529㎡
(160.3평)

연면적

2121.125㎡
(642.77평)

건축면적

362.93㎡
(109.98평)

용적률산정
연면적

1719.075㎡
(520.93평)

건폐율

68.6068%

용적률

324.9669%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.15

사용승인일자

2018.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월26일	소유권 신OO		소멸
2	2018년12월26일	근저당권 삼OOOO	2,580,000,000	소멸기준
3	2019년2월28일	근저당권 삼OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년10월4일	압류 전OO		소멸
5	2024년10월28일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	104호	20,000,000 [월]2,130,000	X
강OO	2022.12.27 2022. 3.16.	2024.11.7.	2022. 2. 25.~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	359,000,000원 360,001,000원	100% 0회
6개월	1건	359,000,000원 360,001,000원	100% 0회
12개월	1건	359,000,000원 360,001,000원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.