감정가	3,172,164,000 원
최저가	(70%) 2,220,514,000 원
보증금	(10%) 222,051,400 원
청구액	2,976,466,488 원

대구광역시 달성군 구지면 응암리 1240-3

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사건번호	2024타경43485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,391.30㎡(420.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~4일	2024-11-11	경매개시결정
~96일	2025-02-11	배당요구종기일
~207일	2025-06-02	100%	3,172,164,000	유찰
~208일	2025-06-03	100%	3,172,164,000	변경
~243일	2025-07-08	70%	2,220,514,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	응암리 1240-3	대	1391.3 ㎡ (420.87평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 "대구국가산업단지" 내에 위치하며 부근일대 는 아파트,근린생활시설,상업나지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 현황 "상업나지"입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약18미터 내외의 포장도로와 접하며 남측으로 폭 약18미터 보행자 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2016-12-23) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-23)( 접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지< 산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 없습니다. 2)기 타: -. 닫기
참고 사항	1.별지 사진과 같이 대지임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 응암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	127.4	8,097	지분
24.08.20	대	제2종일반주거	8m미만	259	10,000
24.05.21	공장용지	일반공업	25m미만	5473.4	165,800

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월10일	근저당권 안OOOO	3,288,000,000	소멸기준
3	2023년5월11일	(1)근저당권설정 구OO	480,000,000	소멸
4	2023년5월11일	(2)근저당권설정 백OO	360,000,000	소멸
5	2023년5월11일	(3)근저당권설정 김OO	60,000,000	소멸
6	2023년5월11일	(4)근저당권설정 우OO	90,000,000	소멸
7	2024년2월27일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸
8	2024년6월10일	압류 달OO		소멸
9	2024년11월11일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	348,347,760원 160,059,800원	58% 2회
6개월	7건	670,945,971원 396,567,000원	62% 1.9회
12개월	20건	1,862,526,955원 1,335,592,154원	65% 2회

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