감정가	358,061,900 원
최저가	(70%) 250,643,000 원
보증금	(10%) 25,064,300 원
청구액	72,000,000 원

대구광역시 달서구 이곡동 795

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경42529
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	175.00㎡(52.94 평)
건물면적	182.75㎡(55.28 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 358,061,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 2. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 임대차관계미상의 대항력여지있는 전입자 있음. 목록1: 일부현황은 도로 감정가는 감안가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~96일	2025-01-20	배당요구종기일
~229일	2025-06-02	100%	358,061,900	유찰
~230일	2025-06-03	100%	358,061,900	변경
~265일	2025-07-08	70%	250,643,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이곡동 795	대	175 ㎡ (52.94평)
건물	이곡동 795	1층 주택 세멘벽돌조	92.46 ㎡ (27.97평)
건물	이곡동 795	2층 주택 세멘벽돌조	72.69 ㎡ (21.99평)
제시외 건물	달구벌대로260길 27-9	보일러실 및 창고	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	달구벌대로260길 27-9	보일러실 및 창고	7 ㎡ (2.12평)	포함
	달구벌대로260길 27-9	보일러실 및 창고	7 ㎡ (2.12평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "이곡1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중이며, 일부 도로임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 현황 일부 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1995.01.18) 외벽 : 외장타일 및 화강석 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 이중창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중이며, 관리상태 보통임. 1층 : 단독주택 2층 : 단독주택 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 임대차관계미상의 대항력여지있는 전입자 있음. 목록1: 일부현황은 도로 감정가는 감안가임. -별지 사진과 같이 주택건물임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 이곡동 795번지

대지면적

157.45㎡
(47.71평)

연면적

165.15㎡
(50.05평)

건축면적

92.46㎡
(28.02평)

용적률산정
연면적

건폐율

58.72%

용적률

104.89%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1994.10.20

사용승인일자

1995.01.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 이곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.28	다가구	310.19	186.1	38,500	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.31	54.72	3,000	30	2004
25.05.23	50	3,000	20	2002
25.05.21	66.12	100	33	1989
25.05.21	82.64	500	41
25.05.20	35	3,500	0	1998
25.05.17	35	300	32	2002
25.05.16	45	5,000	10	2012
25.05.10	22	300	30	2015
25.05.09	30	3,000	29	2015
25.05.08	57	2,000	40	1997
25.05.08	49.58	2,500	28	2002
25.05.01	24	2,000	25
25.04.28	25	300	30	2016
25.04.21	50	500	40	1981
25.04.20	33	300	28	2001
25.04.19	57	500	35	1995
25.04.15	198.35	100	25	2000
25.04.15	40	500	30	2016
25.04.12	70	2,000	50	2015
25.04.12	26	300	32	2001
25.04.11	30	500	31
25.04.11	38	300	38	1994
25.04.11	33	300	30	2001
25.04.10	26	200	25	2002
25.04.08	27	100	20	1997
25.04.06	30	300	29	2012
25.04.05	53	500	58	2011
25.04.04	24	300	29
25.03.24	87.48	1,000	37	1998
25.03.22	84	3,000	40	1998
25.03.22	58	500	30	2005
25.03.20	33	500	45	2020
25.03.20	25	300	30	2015
25.03.19	24	100	28	2007
25.03.14	22	300	30	2019
25.03.14	103.36	8,000	0	1994
25.03.12	20	300	28	2016
25.03.12	49.5	4,000	37	2016
25.03.08	45	5,000	0	2000
25.03.08	55.62	500	40	2003
25.03.07	65	9,000	0	2005
25.03.01	24	200	30	2011
25.02.22	40	0	47	2015
25.02.19	40	200	40	1998
25.02.16	36.9	200	35	2001
25.02.12	40	0	47
25.02.12	40	1,000	48	2015
25.02.12	55	500	45	2005
25.02.11	26	500	29	2016
25.02.11	30	300	35	2014
25.02.10	50	300	35	2002
25.02.09	18.5	200	30	2016
25.02.06	30	50	30	2001
25.02.04	45	4,500	0	1998
25.02.01	19	300	30	2016
25.01.25	30	500	30	2008
25.01.24	52.89	500	35	2002
25.01.23	25	300	30	2010
25.01.20	24	5,000	0	2016
25.01.16	30	200	31	2006
25.01.16	33	300	30	1997
25.01.15	26	300	37	2016
25.01.11	23.5	300	40	2020
25.01.11	30	300	30	2006
25.01.09	49	500	40	2002
25.01.08	23.5	200	30	2015
25.01.08	30	300	29	2011
25.01.03	50	4,500	0	2000
24.12.30	49.58	6,000	0	2001
24.12.24	36.69	1,000	65	2015
24.12.23	23	500	29	2011
24.12.23	92.51	1,000	40	1987
24.12.16	55	3,000	30	2015
24.12.07	27	100	23	2001
24.12.05	17	200	30	2016
24.12.05	19.83	300	30	2018
24.12.03	70	3,000	0	1994
24.11.30	21	300	38	2014
24.11.30	21	300	30	2014
24.11.29	46.02	1,000	55	1996
24.11.23	19	2,000	12	2016
24.11.22	20	6,000	0	2018
24.11.14	33	1,000	50	2013
24.10.12	51	500	45	1998
24.10.11	25	100	22	1997
24.10.10	15.45	400	35	1994
24.10.10	45	500	30	2006
24.10.08	33	500	50	2015
24.10.07	27	500	31	2015
24.10.05	30	300	30	2014
24.10.01	50	2,000	30	2003
24.10.01	23	300	30	2012
24.09.25	75	14,000	0
24.09.23	181.5	200	50	1995
24.09.14	40	2,000	27	2000
24.09.12	50	5,000	0	2012
24.09.09	30	4,000	0
24.09.07	42.9	500	31	2001
24.09.07	25	300	40	2015
24.09.06	25	200	27	2007
24.09.04	54	500	30	1996
24.09.03	35	2,000	15	2000
24.09.03	48	1,000	50	1998
24.09.02	20	200	30	2000
24.09.01	35	300	65
24.08.29	23.1	200	38	2011
24.08.27	58.3	2,000	26	2006
24.08.25	22	1,000	26	2016
24.08.23	69	7,000	0	2000
24.08.22	99.2	6,000	20	1996
24.08.20	26.44	200	27	2008
24.08.07	84.49	1,000	65	2018
24.08.06	20	6,000	0	2018
24.08.02	25	500	40	2011
24.07.28	20	7,000	0	2018
24.07.26	20	6,000	0	2018
24.07.25	867.32	151,000		2004
24.07.25	70	10,000	0	2001
24.07.23	22	6,000	0	2013
24.07.22	23.14	1,000	30	2016
24.07.19	40	300	30	2002
24.07.16	25	200	30	2009
24.07.14	20	5,000	0	2016
24.07.12	25.68	100	26	2001
24.07.10	35	6,000	0	2012
24.07.08	493.04	143,000		2018
24.07.03	55.8	5,500	0	2005
24.07.03	27	300	38	2014
24.06.27	49.58	9,000	10	2012
24.06.22	20	200	30	2019
24.06.21	82.64	1,000	45	2000
24.06.20	28	300	29	2019
24.06.19	27	400	30	2016
24.06.18	24	300	30	2016
24.06.18	312.02	35,000		1995
24.06.16	25	300	22	2001
24.06.15	52	500	30	2003
24.06.14	42	3,000	20	2003
24.06.14	185.1	500	30	1997
24.06.08	20	300	30	2015
24.06.06	40	500	32	2008
24.06.05	25	200	28	2014
24.06.02	25	2,500	0	2000
24.06.01	30	3,000	0	2000
24.06.01	15	0	10	1987
24.05.30	33	500	35	2012
24.05.25	27.37	100	20	1997
24.05.24	418.97	50,000		2002
24.05.24	23.58	300	36	2015
24.05.21	24	200	29	2016
24.05.20	83.84	12,000	0	2002
24.05.18	55	5,800	0	2006
24.05.18	95.59	1,500	51	1994
24.05.13	24	200	30	2000
24.05.13	45	9,000	0	1997
24.05.13	45	9,000	0
24.05.10	65.28	4,000	0	1998
24.05.10	40	7,000	0	2001
24.05.04	16	200	30	2011
24.05.01	25	3,000	8	2000
24.05.01	33	2,000	31	2015
24.05.01	25	2,000	18	2013
24.04.28	25	500	30
24.04.27	35.06	300	30	2012
24.04.26	36	2,000	51
24.04.23	105	2,000	70	2015
24.04.23	20	200	25	1999
24.04.17	40	200	31	2014
24.04.15	88.48	5,000	65	2020
24.04.11	59.4	500	20	1994
24.04.10	45	300	35	1996
24.04.08	21	200	27	2015
24.04.07	25	300	30	2017
24.04.06	27	500	30
24.04.04	40	400	30	2007
24.03.30	42	4,500	0
24.03.30	98	8,000	0
24.03.29	54	9,500	0
24.03.23	26.5	300	35
24.03.23	20	300	30
24.03.23	20	300	30
24.03.22	18	3,500	20
24.03.16	24	300	27
24.03.13	33	4,000	15
24.03.11	68.64	7,000	10
24.03.05	27	300	31
24.03.05	40	6,800	0
24.03.04	60	6,000	25
24.02.29	50	500	40
24.02.24	30	1,000	29
24.02.21	25	1,000	28
24.02.20	25	300	29
24.02.18	27	5,000	0
24.02.16	25	500	30
24.02.14	37	300	29
24.02.14	80.55	9,000	25
24.02.13	49.5	3,000	15
24.02.12	25	300	30
24.02.12	28	1,000	17
24.02.08	23	5,000	0	2001
24.02.08	36	200	29
24.02.06	45	6,000	7
24.02.05	98.87	2,000	100
24.02.05	65.22	2,000	30	2006
24.02.01	45	4,500	0	1998
24.02.01	40	500	29	2011
24.01.30	60	3,500	13	2001
24.01.29	18	200	30
24.01.27	45	4,700	0	1996
24.01.26	58	7,000	0	2001
24.01.25	43	6,000	0	2001
24.01.22	35.5	1,000	30	2001
24.01.20	25.5	5,000	30
24.01.17	99.5	8,000	20
24.01.13	30	200	30	2001
24.01.13	30	500	30	2016
24.01.12	103.42	500	40	1996
24.01.11	21	200	35	2015
24.01.06	28.36	500	45	2020
24.01.05	45	5,000	0	1998
24.01.04	66	300	53	1996
24.01.02	51	6,000	0	1996

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		신OOOO		소멸
2	2008년9월1일	소유권 김OO		소멸
3	2016년2월3일	근저당권 청OOOO	104,000,000	소멸기준
4	2020년11월30일	근저당권 중OOOO	72,000,000	소멸
5	2024년3월8일	근저당권 임OO	170,000,000	소멸
6	2024년8월23일	가압류 경OOOO	46,800,000	소멸
7	2024년8월23일	가압류 중OOOO	66,000,000	소멸
8	2024년8월27일	가압류 신OOOO	12,920,000	소멸
9	2024년9월5일	가압류 삼OOOO	21,832,812	소멸
10	2024년10월10일	가압류 (OOOO	14,179,044	소멸
11	2024년10월17일	임의경매 중OOOO		소멸
12	2024년12월26일	가압류 소OOOO	15,104,748	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		신OOOO		소멸
2	2008년9월1일	소유권 김OO		소멸
3	2016년2월3일	근저당권 청OOOO	104,000,000	소멸기준
4	2020년11월30일	근저당권 중OOOO	72,000,000	소멸
5	2024년3월8일	근저당권 임OO	170,000,000	소멸
6	2024년8월23일	가압류 경OOOO	46,800,000	소멸
7	2024년8월23일	가압류 중OOOO	66,000,000	소멸
8	2024년8월27일	가압류 신OOOO	12,920,000	소멸
9	2024년9월5일	가압류 삼OOOO	21,832,812	소멸
10	2024년10월10일	가압류 (OOOO	14,179,044	소멸
11	2024년10월17일	임의경매 중OOOO		소멸
12	2024년12월26일	가압류 소OOOO	15,104,748	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2010.04.12
나OO	102호전부	20,000,000 [월]100,000	O
나OO	2015.02.25	2024.12.31.	2015.02.25~
도OO	201호	55,000,000	O
도OO	2012.2.20	2024.12.31.	2012.2.20.-
배OO	101호	30,000,000 [월]100,000	X
배OO	2019.09.05	2024.12.31.	2019.09.05~
비고 (매각물건 명세서)	김재천:임대차관계미상의 대항력 여지있는 전입자임. 도윤창:1차계약: 2012. 2. 24. 보증금 30,000,000 2차계약: 2020. 8. 29. 보증금 55,000,000원(25,000,000원증액됨)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	389,863,280원 199,585,000원	51% 2회
6개월	1건	389,863,280원 199,585,000원	51% 2회
12개월	1건	389,863,280원 199,585,000원	51% 2회

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