감정가	1,220,213,119 원
최저가	(102%) 1,242,475,919 원
보증금	(10%) 124,247,592 원
청구액	344,257,317 원

경상북도 성주군 초전면 용봉리 173

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사건번호	2024타경42161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,804.35㎡(545.82 평)
건물면적	1,060.69㎡(320.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,220,213,119원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 344,257,317원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,4:지분매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 일부중복. (감정평가서 참조). 임 대차관계 미상의 전입자 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~5일	2024-10-15	경매개시결정
~98일	2025-01-16	배당요구종기일
~235일	2025-06-02	100%	1,220,213,119	변경
~236일	2025-06-03	100%	1,220,213,119	변경
~299일	2025-08-05	102%	1,242,475,919	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용봉리 173	공장용지	1741 ㎡ (526.65평)
	용봉리 173-1	도로	33.857 ㎡ (10.24평)	194분의 33.857 지분
	용봉리 175-7	도로	29.494 ㎡ (8.92평)	169분의 29.494 지분
건물	용봉리 173	단층 공장 일반철골구조	560 ㎡ (169.40평)
	용봉리 173	1층 사무실 일반철골구조	129.59 ㎡ (39.20평)
	용봉리 173	2층 사무실 일반철골구조	126 ㎡ (38.12평)
제시외 건물	용봉리 173	창고	65 ㎡ (19.66평)	포함
	용봉리 173	창고	10.6 ㎡ (3.21평)	포함
	용봉리 173	펌프실	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	용봉리 173	기계실	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	용봉리 173	창고	83.5 ㎡ (25.26평)	포함
	용봉리 173	창고	54 ㎡ (16.34평)	포함
	용봉리 173	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 초전면 용봉리 소재 "용봉2교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장, 주변 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 1.교통환경 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 2.접면도로 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 8m 및 북측으로 폭 약 6m의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(2),(3) : 본건이 폭 약 6m의 도로에 속합니다. 3.지세 및 형상 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 서측 하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄합니다. 일련번호(2),(3) : 부정형의 토지로서 서측 하향 경사지입니다. 4.이용상태 일련번호(1) : 건부지(공업용)로 이용중입니다. 일련번호(2),(3) : 도로로 이용중입니다. 5.토지이용계획 및 공법상제한사항 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 접도구역(지방도905호선[경상북도 고시 제2003-48호])<도로법>, 온천원보호지구<온천법>입니다. 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 온천원보호지구<온천법>입니다. 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 접도구역(지방도905호선[경상북도 고시 제2003-48호])<도로법>, 온천원보호지구<온천법>입니다. 3)건물의 구조 및 현상 1.건물의 구조 및 현상 일련번호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 처마고 : 약 8m. - 주기둥 : H-Beam 400×200mm. - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 하드너 및 타일 마감. - 창호 : 하이샷시 창호. 일련번호(나) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. - 바닥 : 아스타일 및 타일 마감. - 창호 : 하이샷시 창호. 2.이 용 상 태 일련번호(가) : 공장. 일련번호(나) : 사무실 등. 3.부대설비 및 관리상태 일련번호(가),(나) : 위생 및 급배수설비 및 전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 "사출성형기" 로서, 현상 및 관리상태 보통입니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 1.공부와의 차이 없습니다. 2.부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 제시외 건물(기호 ㉠-㉦)이 소재합니다. 3.기타 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,4:지분매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 일부중복. (감정평가서 참조). 임대차관계 미상의 전입자 있음. -공장건물임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2016년6월29일	근저당권 중OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2016년7월21일	근저당권 중OOOO	428,400,000	소멸
4	2017년8월10일	근저당권 중OOOO	456,000,000	소멸
5	2021년6월10일	근저당권 장OO	50,000,000	소멸
6	2022년7월11일	근저당권 중OOOO	160,000,000	소멸
7	2024년10월15일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2025년4월29일	압류 국		소멸
9	2025년5월2일	압류 구OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2016년6월29일	근저당권 중OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2016년7월21일	근저당권 중OOOO	428,400,000	소멸
4	2017년8월10일	근저당권 중OOOO	456,000,000	소멸
5	2021년6월10일	근저당권 장OO	50,000,000	소멸
6	2022년7월11일	근저당권 중OOOO	160,000,000	소멸
7	2024년10월15일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2025년4월29일	압류 국		소멸
9	2025년5월2일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOO			X
(OOOOO	2024.10.10		2024.10.01~2026.09.30
김OO	2층	1,000,000 [월]100,000	X
김OO	2024.06.05		2024.06.01~2025.05.31
비고 (매각물건 명세서)	(주)이테크:대표자가 이사건 소유자겸채무자 김은봉임. 김잔디:임대차관계 미상의 전입자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,462,066,862원 843,046,175원	65% 2회
6개월	15건	1,120,705,223원 704,591,137원	68% 1.8회
12개월	24건	1,228,431,370원 709,056,613원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.