감정가	302,035,000 원
최저가	(17%) 50,761,000 원
보증금	(10%) 5,076,100 원
청구액	115,794,173 원

경상북도 고령군 개진면 개포리 674

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사건번호	2024타경4916
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,083.00㎡(630.11 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	고OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4916

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고 미상의 분묘등이 소재(분묘기지권 성립할 여지 있음).

감정가는 분묘감안가임. 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~4일	2024-12-10	경매개시결정
~94일	2025-03-10	배당요구종기일
~178일	2025-06-02	100%	302,035,000	유찰
~179일	2025-06-03	100%	302,035,000	변경
~214일	2025-07-08	70%	211,424,000	유찰
~242일	2025-08-05	49%	147,996,000	유찰
~270일	2025-09-02	34%	103,597,000	유찰
~333일	2025-11-04	24%	72,517,000	유찰
~368일	2025-12-09	17%	50,761,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개포리 674	대	2083 ㎡ (630.11평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 개진면 개포리 소재 "한제골" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임. 2)교통상황 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며 "나지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	감정가는 분묘감안가임. 맹지. 1.본집행목적물

국토부실거래가 경상북도 고령군 개진면 개포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.05	전	계획관리	-	215.75	300	지분
25.06.18	전	계획관리	-	1217	11,300
25.04.17	답	계획관리	8m미만	1402	14,800
25.03.22	임야	보전녹지	-	818	494
24.07.11	임야	농림	-	32231	10,300
24.06.03	임야	농림	12m미만	826.5	1,700	지분
24.02.29	전	보전관리	8m미만	846	3,072
24.01.02	임야	농림	-	16,859	15,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월18일	소유권 조OO		소멸
2	2019년4월18일	근저당권 고OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2019년4월18일	지상권 고OOOO		소멸
4	2019년9월6일	근저당권 고OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년12월10일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	30,507,667원 20,060,000원	87% 0.7회
6개월	5건	72,860,600원 40,746,000원	70% 1.8회
12개월	5건	72,860,600원 40,746,000원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.