감정가	423,680,000 원
최저가	(70%) 296,576,000 원
보증금	(10%) 29,657,600 원
청구액	637,203,680 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1414-1

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사건번호	2024타경32601
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 김O
채권자	포OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 07. 09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~0일	2024-05-22	경매개시결정
~396일		배당요구종기일
~376일	2025-06-02	100%	423,680,000	유찰
~411일	2025-07-07	70%	296,576,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성곡리 1414-1	대	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 "포항시농산물도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 상업나지, 농산물도매시장, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) 공히 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업나지임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북동측 및 남동측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함. 기호 2) : 북동측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 70%이하, 용적률 700%이하, 10층이하, 기타 지구단위계획 결정서 참조), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 기호 2) : 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 70%이하, 용적률 700%이하, 10층이하, 기타 지구단위계획 결정서 참조), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월5일	소유권 김O		소멸
2	2019년7월9일	근저당권 포OOOO	806,000,000	소멸기준
3	2019년7월9일	지상권 포OOOO		소멸
4	2024년5월23일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	112,521,500원 71,447,500원	76% 1.3회
6개월	12건	264,322,221원 152,751,044원	72% 1.3회
12개월	21건	373,242,240원 238,605,321원	71% 1.4회

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