감정가	11,757,200 원
최저가	(100%) 11,757,200 원
보증금	(10%) 1,175,720 원
청구액	2,856,873 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산125-15

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사건번호	2024타경32397
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	345.80㎡(104.60 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 11,757,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,856,873원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.13. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각②특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경 우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매 각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고 액으로 보는 경우도 동일하다).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~4일	2024-05-13	경매개시결정
~75일	2024-07-23	배당요구종기일
~389일	2025-06-02	100%	11,757,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	세계리 산125-15	임야	329.8 ㎡ (99.76평)	330700000분의 110076201 지분
토지	세계리 산125-20	임야	16 ㎡ (4.84평)	415분의 16 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "세계2리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 사다리형 및 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	①일괄매각②특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다). 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월7일	소유권 제OO		소멸
2	접 수	소유권 제OO		소멸
3	2023년11월13일	소유권 김OO		소멸
4	접 수	소유권 김OO		소멸
5	접 수	소유권 김OO		소멸
6	접 수	소유권 김OO		소멸
7	2024년5월13일	강제경매 현OOOO		소멸기준
8	2024년7월15일	가압류 오OOOO	22,484,493	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	450,477,359원 265,850,255원	41% 3.5회
6개월	19건	342,302,891원 180,593,668원	41% 3.4회
12개월	38건	244,191,922원 112,554,240원	40% 3.5회

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