감정가	29,180,000 원
최저가	(70%) 20,426,000 원
보증금	(10%) 2,042,600 원
청구액	249,243,835 원

경상북도 포항시 북구 송라면 상송리 378

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사건번호	2024타경32199
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	729.50㎡(220.67 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1999.11.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)②특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제 140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최 저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~4일	2024-04-29	경매개시결정
~76일	2024-07-10	배당요구종기일
~403일	2025-06-02	100%	29,180,000	유찰
~438일	2025-07-07	70%	20,426,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상송리 378	답	729.5 ㎡ (220.67평)	22분의11 지분
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 상송리 소재 "상송1리 회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 마을주변 농경지대 로서 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형지로서 북측 인접지 대비 대체로 등고 자체 평탄한 농경지(답)로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측 및 서측으로 폭 약 2-3미터 정도의 포장도로와 각 각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 "안지윤 외 4명" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)②특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월14일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월14일	소유권 이OO		소멸
3	2024년3월14일	소유권 이OO		소멸
4	2024년3월14일	소유권 이OO		소멸
5	1993년10월9일	소유권 이OO		소멸
6	2024년3월14일	소유권 안OO		소멸
7	1999년11월2일	가압류 신OOOO	78,276,152	소멸기준
8	2001년7월23일	압류 국		소멸
9	2008년8월28일	근저당권 안OO	7,000,000	소멸
10	2024년4월29일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	335,684,920원 165,000,000원	49% 2회
6개월	1건	335,684,920원 165,000,000원	49% 2회
12개월	1건	335,684,920원 165,000,000원	49% 2회

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