감정가	24,552,500 원
최저가	(70%) 17,186,000 원
보증금	(10%) 1,718,600 원
청구액	37,159,164 원

경상북도 포항시 북구 죽도동 159-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경32090
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	11.50㎡(3.48 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 23.02.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물(감정서 참조)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

①제시외 건물은 매각에서 제외 ②제시외 건물 소재 감안하여 평가③특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청 구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~4일	2024-04-23	경매개시결정
~439일		배당요구종기일
~409일	2025-06-02	100%	24,552,500	유찰
~444일	2025-07-07	70%	17,186,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽도동 159-15	대	11.5 ㎡ (3.48평)	8360분의 855 지분
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/일반상업지역/보전산지/차량출입이 불가능/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1: 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도오거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로 후면의 기존주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있고, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 기호 2: 포항시 북구 송라면 중산리 소재 "중리마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수산림지대로서 경사가 심한 편인 임야로 형성되어 있으며, 북동측 인근에 농촌취락과 농경지 등의 이어져 있습니다. 기호 3: 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도오거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 간선대로변의 노선상가지대로서 각종 상가가 밀집되어 있고, 번화한 편입니다. 2)교통상황 기호 1, 3: 도심지에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다. 기호 2: 마을 인근이나 오지로서 대？교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 불가능합니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 단독주택부지로 이용 중입니다. 기호 2: 부정형 토지로서 서측 부분은 경사가 완만하나 동측 및 북측단은 경사가 심하며, 자연림 임야로서 하단 일부는 계곡지형(하천 형태)을 이루고 있습니다. 기호 3: 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업용부지(상호: 은성할인점)로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1: 동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다. 기호 2: 지적도상 맹지이나 인접지를 통과하는 폭 1-2미터 정도의 비포장 임도를 통로로 이용하고 있습니다. . 기호 3: 남동측으로 폭 25미터 정도의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8ｍㅣ미만)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만 관광특구) <관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지) 기호 2: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제힌구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>. 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제힌구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호 3: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 대로3류(폭25ｍ- 30ｍ)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만 관광특구) <관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 1 지상에는 조적조 슬래브지붕 단층 및 조적조 함석지붕 단층 주택 2동과 부합물 등이 소재하는바 인접지에 걸쳐 있으며, 타인소유 건물로 조사됩니다 3) 기호 2 지상에는 연고 미상의 분묘 11기 정도가 소재하고, 소나무, 활잡목 등의 자연생 임목이 자생하고 있습니다. 4) 기호 3 지상에는 조적조 판넬지붕 단층, 점포 등의 제시외 건물이 소재하는바 타인소유 건물로 조사됩니다. 닫기
참고 사항	①제시외 건물은 매각에서 제외 ②제시외 건물 소재 감안하여 평가③특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이‘제시외 건물’있으며 지번과 일치하는 도로명주소는‘포항시 북구 죽도로 13-11’이었음 -적벽돌조 슬라브지붕 단층주택1동 본건 부동산 소재지2는 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 첨부한 사진3, 4와 같이 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬라브지붕 건물의 점포1개호실(은성종합철물)일부분이 속해져 있는 것으로 보여지며 정확한 지적측량이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2001년4월26일	소유권 장OO		소멸
3	2017년2월17일	소유권 이OO		소멸
4	1978년4월10일	소유권 유OO		소멸
5	2001년7월25일	소유권 안OO		소멸
6	1991년11월14일	소유권 심OO		소멸
7	1991년11월14일	소유권 손OO		소멸
8	1991년11월14일	소유권 손OO		소멸
9	1991년11월14일	소유권 손OO		소멸
10	1988년8월29일	소유권 손OO		소멸
11	2008년4월15일	소유권 백OO		소멸
12	1977년2월8일	소유권 김OO		소멸
13	1977년2월8일	소유권 김OO		소멸
14	2008년7월4일	소유권 김OO		소멸
15	1991년3월13일	소유권 김OO		소멸
16	1966년12월31일	소유권 국		소멸
17	1978년3월28일	예고등기		인수
18	1997년2월3일	가처분 구OO		인수
19	1998년9월2일	압류 포OO		소멸기준
20	1998년9월2일	압류 포OO		소멸
21	2003년4월15일	압류 국		소멸
22	2006년12월6일	가압류 농OOOO	15,328,239	소멸
23	2007년11월29일	가압류 서OOOO	11,654,170	소멸
24	2008년4월25일	압류 포OO		소멸
25	2023년2월21일	가압류 서OOOO	19,015,975	소멸
26	2023년3월29일	가압류 농OOOO	6,823,820	소멸
27	2023년10월26일	가압류 (OOOO	37,083,864	소멸
28	2024년4월23일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	824,643,333원 219,526,667원	52% 2.7회
6개월	12건	428,738,054원 175,906,878원	68% 1.7회
12개월	18건	483,952,558원 249,565,091원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.