감정가	332,120,000 원
최저가	(70%) 232,484,000 원
보증금	(10%) 23,248,400 원
청구액	173,930,184 원

경상북도 포항시 북구 장성동 산193-1

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사건번호	2024타경1942
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	3,610.00㎡(1,092.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.02.25 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~1일	2024-05-29	경매개시결정
~72일	2024-08-08	배당요구종기일
~370일	2025-06-02	100%	332,120,000	유찰
~405일	2025-07-07	70%	232,484,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장성동 산193-1	임야	3610 ㎡ (1,092.02평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 인근 일대는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완경사이며, 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월20일	소유권 김OO		소멸
2	2005년6월30일	소유권 김OO		소멸
3	2013년2월25일	근저당권 포OOOO	39,000,000	소멸기준
4	2017년5월15일	근저당권 포OOOO	65,000,000	소멸
5	2017년5월15일	지상권 포OOOO		소멸
6	2018년5월31일	근저당권 포OOOO	52,000,000	소멸
7	2020년6월5일	근저당권 포OOOO	60,000,000	소멸
8	2024년5월29일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	128,476,676원 31,321,376원	24% 4.4회
6개월	15건	186,694,187원 85,025,267원	31% 4회
12개월	27건	397,454,982원 147,302,658원	35% 3.8회

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