감정가	346,000,000 원
최저가	(70%) 242,200,000 원
보증금	(10%) 24,220,000 원
청구액	188,134,304 원

충청남도 천안시 서북구 천안천6길 33, 103동 14층1403호 (성정동,천안역우방아이유쉘)
충청남도 천안시 서북구 성정동 1562

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사건번호	2024타경117968
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00
토지면적	45.69㎡(13.82 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117968

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~3일	2024-12-23	경매개시결정
~101일	2025-03-31	배당요구종기일
~164일	2025-06-02	100%	346,000,000	유찰
~206일	2025-07-14	70%	242,200,000	매각
낙찰가 300,110,000 (87%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성정동 1562	13697.2분의 45.6944	45.6944 ㎡ (13.82평)
건물	성정동 1562	1 철근콘크리트구조	84.9988 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/방4 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안축구센터" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제14층 제1403호로서, (사용승인일: 2018.11.13) -외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재타일 붙임 마감 등. -창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트 1개호(건축물현황도상 방4,욕실 겸 화장실, 주방 및 거실 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 "아파트건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 북동측으로 소로, 남동측으로 중로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(우방아이유쉘 아파트 지구단위계획 구역), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복자여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(복자여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1562번지

대지면적

연면적

21.6852㎡
(6.57평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.28

사용승인일자

2018.11.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월26일	소유권 배OO		소멸
2	2019년2월26일	근저당권 (OOOO	199,870,000	소멸기준
3	2022년3월4일	근저당권 한OOOO	181,200,000	소멸
4	2023년12월27일	압류 천OO		소멸
5	2024년1월31일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년4월22일	가압류 현OOOO	16,557,360	소멸
7	2024년12월23일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	142,983,333원 98,465,716원	62% 2.2회
6개월	110건	203,672,727원 152,652,673원	70% 1.8회
12개월	205건	222,835,610원 174,159,222원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.