감정가	61,016,000 원
최저가	(70%) 42,711,000 원
보증금	(10%) 4,271,100 원
청구액	31,691,506 원

충청남도 부여군 부여읍 석목리 89-3

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사건번호	2024타경22524
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	526.00㎡(159.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.22.-근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지. 현황 "전". 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~3일	2024-09-09	경매개시결정
~94일	2024-12-09	배당요구종기일
~269일	2025-06-02	100%	61,016,000	유찰
~304일	2025-07-07	70%	42,711,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석목리 89-3	전	526 ㎡ (159.12평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 부여읍 석목리 소재 "대항로로터리" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 일련번호 2) 부정형 평지로서, 현황 "전" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 인접토지의 노폭 약2M 내외의 막다른 포장도로를 이용하여 접근 가능함. 일련번호 2) 본건 북측 및 남서측으로 노폭 약 3M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역(2020-07-20), 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 일련번호(2) :자연녹지지역(2020-07-20), 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지. 현황 "전". 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 부여군 부여읍 석목리 소재 `대항로로터리` 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 부여읍 석목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	도로	자연녹지	25m미만	46	700	지분
25.02.28	답	생산녹지	8m미만	3306	25,000
25.02.10	답	생산녹지	8m미만	1815	6,588
24.11.29	묘지	자연녹지	-	201	2,590
24.09.08	답	자연녹지	8m미만	3286	4,300
24.09.08	구거	자연녹지	-	1062	200
24.08.27	임야	자연녹지	8m미만	2777	2,200
24.08.20	도로	자연녹지	25m미만	46.04	615	지분
24.07.15	답	자연녹지	-	3200	8,530
24.07.15	답	자연녹지	8m미만	188	590
24.07.15	답	자연녹지	-	3752	10,880
24.03.12	전	자연녹지	-	386	7,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월30일	소유권 정OO		소멸
2	2023년11월22일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2023년11월22일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년12월21일	근저당권 이OO	75,000,000	소멸
5	2024년9월9일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년10월18일	가압류 하OOOO	6,571,372	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	341,304,500원 219,650,500원	45% 3.5회
6개월	2건	341,304,500원 219,650,500원	45% 3.5회
12개월	2건	341,304,500원 219,650,500원	45% 3.5회

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