감정가	35,376,000 원
최저가	(49%) 17,334,000 원
보증금	(10%) 1,733,400 원
청구액	10,796,836 원

충청남도 부여군 옥산면 대덕리 381

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사건번호	2024타경22456
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,474.00㎡(445.89 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2783))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,376,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,796,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 "맹지 및 휴경지". 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 현재 농지 임야화로 농지취득신청시 농 지원상복구 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~92일	2024-12-03	배당요구종기일
~273일	2025-06-02	100%	35,376,000	유찰
~308일	2025-07-07	70%	24,763,000	유찰
~343일	2025-08-11	49%	17,334,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대덕리 381	전	1474 ㎡ (445.89평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 옥산면 대덕리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 약 2.7㎞지점에 "옥산면 행정복지센터"가 소재함. 2)교통상황 맹지로서, 교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 경사지로서, 미경작 상태(잡목 등 소재)의 토지임. 4)인접 도로상태 지적도상 북측으로 약 1-2미터 내외의 지목이 도로인 토지와 접하나, 현황은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 600m및 주거밀집 500m겹침). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황 "맹지 및 휴경지". 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 현재 농지 임야화로 농지취득신청시 농지원상복구 필요 부여군 옥산면 대덕리 소재 `대덕1리마을회관` 남서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 불가하며 제반 주위환경 불편시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 옥산면 대덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.26	전	보전관리	-	1524	3,100
25.06.02	답	계획관리	-	81	500
25.04.24	전	계획관리	8m미만	479	1,370
25.04.24	대	계획관리	8m미만	174	930
25.04.22	대	생산관리	8m미만	145.33	120	지분
25.04.22	대	생산관리	8m미만	53.06	80	지분
25.04.22	대	생산관리	8m미만	398	300
24.12.05	임야	보전관리	12m미만	3087.5	1,653	지분
24.11.15	전	생산관리	-	496	500
24.11.15	대	계획관리	8m미만	555	2,200
24.11.15	전	계획관리	8m미만	321	700
24.11.15	전	보전관리	8m미만	783	1,900
24.11.15	대	생산관리	8m미만	50	500	지분
24.11.15	전	계획관리	8m미만	301	700
24.10.31	전	생산관리	8m미만	1121	1,690
24.10.31	전	생산관리	8m미만	1121	1,690
24.10.16	도로	생산관리	8m미만	154	354
24.04.30	답	농림	8m미만	865	1,657
24.04.30	답	농림	8m미만	858	1,643
24.03.19	임야	생산관리	8m미만	363	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월13일	소유권 박OO		소멸
2	2024년9월3일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2024년10월21일	압류 시OO		소멸
4	2024년10월31일	가압류 (OOOO	3,785,659	소멸
5	2025년4월9일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	256,201,000원 261,162,600원	102% 0회
6개월	3건	312,936,667원 233,487,867원	64% 2.3회
12개월	3건	312,936,667원 233,487,867원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.