감정가	50,446,000 원
최저가	(63%) 31,831,000 원
보증금	(10%) 3,183,100 원
청구액	146,347,269 원

충청남도 부여군 양화면 시음리 159-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경890
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,851.00㎡(559.93 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 김OO
채권자	세OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2783))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록5,7지상 타인소유로 탐문되는 제시외 수목 제외. 목록7 경계상 일부 침범하는 인접필지 지상의 건물 소재 및 타 인소유로 탐문되는 제시외 건물 제외, 법정지상권성립여부 불명. 농지취득자격증명제출요(미제출시 매수보증금 몰수,매수신청 전 행정관서 확인요) 목록5 현황 "일부도로". 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~0일	2024-06-20	경매개시결정
~376일		배당요구종기일
~347일	2025-06-02	90%	45,472,500	유찰
~382일	2025-07-07	63%	31,831,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	시음리 159-1	전	691 ㎡ (209.03평)
	시음리 159-2	답	669 ㎡ (202.37평)
	시음리 157	답	491 ㎡ (148.53평)
제시외 건물	시음리 159-1	수목	㎡ (0.00평)	제외
	시음리 157	창고	15 ㎡ (4.54평)	제외
	시음리 157	비닐하우스	17.5 ㎡ (5.29평)	제외
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 양화면 시음리에 소재하는 "양화면시음리 보건진료소" 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 내지 본건근처까지 대체로 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 "의견란 Ⅰ-2" 참조. 4)인접 도로상태 - 기호(1,2,15) : 맹지임. - 기호(3,13) : 남측으로 노폭 약 2-3미터의 아스콘 내지 콘크리트 포장도로를 이용 중임. - 기호(4) : 동측으로 노폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임. - 기호(5,6,7) : 북동측으로 노폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임. - 기호(8,9,11) : 북측으로 노폭 약 2-4미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임. - 기호(10) : 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 2-4미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임. - 기호(12,14) : 북측으로 노폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역임(자세한 내용은, "의견란 및 토지이용계획확인서" 참조). 6)제시목록 외의 물건 "의견란 Ⅱ-6" 참조. 7)공부와의 차이 기호(5,12,13) : 공부상 지목 "전,대"이나, 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 목측됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 본건 토지에 대한 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록5,7지상 타인소유로 탐문되는 제시외 수목 제외. 목록7 경계상 일부 침범하는 인접필지 지상의 건물 소재 및 타인소유로 탐문되는 제시외 건물 제외, 법정지상권성립여부 불명. 농지취득자격증명제출요(미제출시 매수보증금 몰수,매수신청 전 행정관서 확인요) 목록5 현황 "일부도로". 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임. 부여군 양화면 시음리 소재 `시음리 보건진료소` 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 인근 및 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 양화면 시음리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	농림	8m미만	6038.1	21,005
25.04.29	답	농림	8m미만	1837.4	6,392
25.04.29	답	농림	8m미만	2727.3	9,488
25.04.29	답	농림	8m미만	6106.4	21,243
25.04.28	답	농림	8m미만	1837.4	6,392
25.04.28	답	농림	8m미만	6038.1	21,005
25.04.28	답	농림	8m미만	2727.3	9,488
25.04.28	답	농림	8m미만	6106.4	21,243
25.04.22	답	농림	8m미만	2087	6,470
25.03.25	잡종지	계획관리	8m미만	525	1,262
25.03.25	잡종지	보전관리	8m미만	882	2,142
25.03.19	답	농림	8m미만	553	1,336	지분
25.02.25	답	농림	8m미만	1127	3,606
24.12.12	대	생산관리	-	744	612
24.11.08	대	계획관리	8m미만	559	1,500
24.06.15	답	보전관리	8m미만	674	800
24.05.16	답	농림	8m미만	5323	18,631
24.05.16	답	농림	8m미만	1057	3,382
24.02.26	묘지	계획관리	-	172	600
24.02.26	대	계획관리	-	588	1,700
24.02.26	대	계획관리	-	231	700
24.01.11	전	농림	12m미만	90	200
24.01.10	답	농림	8m미만	4,437	15,000
24.01.02	답	농림	-	2,436	2,570

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년8월4일	소유권 김OO		소멸
2	2019년10월31일	근저당권 세OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2019년10월31일	지상권 세OOOO		소멸
4	2024년6월21일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	256,201,000원 261,162,600원	102% 0회
6개월	3건	312,936,667원 233,487,867원	64% 2.3회
12개월	3건	312,936,667원 233,487,867원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.