감정가	1,122,000,000 원
최저가	(70%) 785,400,000 원
보증금	(10%) 78,540,000 원
청구액	611,132,702 원

강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 123-4 나동

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사건번호	2024타경402027
중복사건	중복 2024타경403457,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적
건물면적	1,320.00㎡(399.30 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각, 건물만 매각임. -배당요구권자 이은주가 2025.4.21.자로 토지인도판결정본(원주,2024가단53118)을 제출한 바 매수인은 매각대상 건축물에 대하 여 철거 및 토지인도를 하여야 할 가능성 있음.(입찰 전 주의요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~3일	2024-04-11	경매개시결정
~98일	2024-07-15	배당요구종기일
~420일	2025-06-02	100%	1,122,000,000	유찰
~455일	2025-07-07	70%	785,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	상하가리 123-4	단층 공장 철골구조	660 ㎡ (199.65평)
건물	상하가리 123-4	단층 공장 철골구조	660 ㎡ (199.65평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 공히 철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 2)이용상태 공부상 "공장"이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 건물만 매각임. -배당요구권자 이은주가 2025.4.21.자로 토지인도판결정본(원주,2024가단53118)을 제출한 바 매수인은 매각대상 건축물에 대하여 철거 및 토지인도를 하여야 할 가능성 있음.(입찰 전 주의요망) 목록1,2 건물에서 이해관계인 만나지 못하였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)케이푸드가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 등 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 기 타 다소 미완공 상태로 보임 이 사건 건물 소재지의 건축물대장 신청하면 2024.02.08. 사용승인 신규작성의 가,나,다,라동에 대한 건축물대장이 존재하고 대장상 소유자는 ㈜횡성글로벌로 되어 있으며 `현재미등기` 라고 되어 있음 동 건축물대장과 현황조사명령서의 건물이 동일 건물인지는 별도 확인이 필요함

건축물현황

소재지

강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 123-4번지

대지면적

연면적

660㎡
(200평)

건축면적

660㎡
(200평)

용적률산정
연면적

660㎡
(200평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2010.10.11

사용승인일자

2024.02.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년11월30일	가압류 이OO	364,000,000	소멸기준
3	2024년1월10일	가압류 양OO	550,000,000	소멸
4	2024년2월8일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년2월22일	근저당권 이OO	887,000,000	소멸
6	2024년4월11일	강제경매 양OO		소멸
7	2024년5월16일	압류 국		소멸
8	2024년6월25일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	미상	20,000,000 [월]3,000,000	X
(OOOOOO	2024.02.27 미상		2024.01.10~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,354,595,565원 1,303,907,772원	52% 2회
6개월	4건	2,073,667,251원 1,085,638,329원	48% 2.3회
12개월	6건	1,441,676,851원 781,345,914원	61% 1.8회

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