감정가	1,122,000,000 원
최저가	(24%) 269,392,000 원
보증금	(10%) 26,939,200 원
청구액	611,132,702 원

강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 123-4 나동

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경402027
중복사건	중복 2024타경403457,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적
건물면적	1,320.00㎡(399.30 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 402027

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각, 건물만 매각임. -배당요구권자 이은주가 2025.4.21.자로 토지인도판결정본(원주,2024가단53118)을 제출한 바 매수인은 매각대상 건축물에 대하 여 철거 및 토지인도를 하여야 할 가능성 있음.(입찰 전 주의요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~3일	2024-04-11	경매개시결정
~98일	2024-07-15	배당요구종기일
~420일	2025-06-02	100%	1,122,000,000	유찰
~455일	2025-07-07	70%	785,400,000	유찰
~483일	2025-08-04	49%	549,780,000	유찰
~518일	2025-09-08	34%	384,846,000	변경
~560일	2025-10-20	34%	384,846,000	유찰
~588일	2025-11-17	24%	269,392,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	상하가리 123-4	단층 공장 철골구조	660 ㎡ (199.65평)
건물	상하가리 123-4	단층 공장 철골구조	660 ㎡ (199.65평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 공히 철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 2)이용상태 공부상 "공장"이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 건물만 매각임. -배당요구권자 이은주가 2025.4.21.자로 토지인도판결정본(원주,2024가단53118)을 제출한 바 매수인은 매각대상 건축물에 대하여 철거 및 토지인도를 하여야 할 가능성 있음.(입찰 전 주의요망) 목록1,2 건물에서 이해관계인 만나지 못하였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)케이푸드가 임차인으로 되어

건축물현황

소재지

강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 123-4번지

대지면적

연면적

660㎡
(200평)

건축면적

660㎡
(200평)

용적률산정
연면적

660㎡
(200평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2010.10.11

사용승인일자

2024.02.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년11월30일	가압류 이OO	364,000,000	소멸기준
3	2024년1월10일	가압류 양OO	550,000,000	소멸
4	2024년2월8일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년2월22일	근저당권 이OO	887,000,000	소멸
6	2024년4월11일	강제경매 양OO		소멸
7	2024년5월16일	압류 국		소멸
8	2024년6월25일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	미상	20,000,000 [월]3,000,000	X
(OOOOOO	2024.02.27 미상		2024.01.10~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	150,623,050원 153,100,000원	102% 0회
6개월	3건	780,270,517원 574,366,333원	90% 1회
12개월	7건	1,519,354,365원 866,521,759원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.