감정가	116,530,000 원
최저가	(100%) 116,530,000 원
보증금	(10%) 11,653,000 원
청구액	22,150,136 원

강원도 원주시 천사로 88, 4층404호
강원특별자치도 원주시 단계동 778-9

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사건번호	2023타경300780
중복사건	중복 2023타경302427,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	16.72㎡(5.06 평)
건물면적	27.10㎡(8.20 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,150,136원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경302427,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 863일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 863일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 우선매수신청권 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-21	경매접수
~1일	2023-02-22	경매개시결정
~864일		배당요구종기일
~832일	2025-06-02	100%	116,530,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	단계동 778-9	433.5분의 16.72	16.72 ㎡ (5.06평)
건물	단계동 778-9	4 철근콘크리트구조	27.10 ㎡ (8.20평)
1) 위치/준주거지역/주차장/철근콘크리트구조/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원도 원주시 단계동에 소재하는 단계주공아파트 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 기존주택지대이나 원룸형주택 및 오피스텔 등이 신축중인 지역임. 2)교통상황 양호한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건의 구조로 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 석재붙임, 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시 2중창 유리, 샤시단창 페어그라스임. 4)이용상태 1층은 공용주차장 및 계단실, 승강기실 2층은 제1종근린생활시설 및 계단실, 승강기실 3-6층은 원룸형 오피스텔 및 계단실, 승강기실 7층은 기계실 및 다락방으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 개별가스보일러 난방설비, 옥내소화전 및 화재감지시설, 승강기설비(1대). 6)토지의 형상 및 이용상태 방형으로 남서측 경사지에 소재하나 평탄하게 조성된 건부지임. 7)인접 도로상태등 폭 약 25m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역으로 시가지경관지구, 대로3류접함, 가축사육제한구역(모든축종)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1,3,4,20)은 7층부분의 다락을 소유하고 있음. 닫기
참고 사항	임차인 우선매수신청권 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월12일	소유권 한OO		소멸
2	2019년7월12일	근저당권 농OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년2월22일	강제경매 이OO		소멸
5	2023년5월22일	가압류 이OO	85,000,000	소멸
6	2023년5월22일	임의경매 원OOOO		소멸
7	2024년1월16일	가압류 (OOOO	222,000,000	소멸
8	2025년3월26일	임차권설정 김OO	105,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	404호	105,000,000	X
김OO	2022.08.22 2022.08.09	2023.3.8.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	519,077,860원 273,099,967원	52% 2.3회
12개월	15건	392,695,572원 124,637,875원	30% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.