감정가	85,212,500 원
최저가	(49%) 41,754,000 원
보증금	(10%) 4,175,400 원
청구액	302,596,822 원

전북특별자치도 장수군 계북면 임평리 산77

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사건번호	2024타경1051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 48일전
토지면적	50,125.00㎡(15,162.81 평)
건물면적
채무/소유자	현OOOOOOOOOOO / 현OOOOOOOOOOO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1051

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재, 지적도상 맹지이나 인접지 통해 출입

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~1일	2024-10-24	경매개시결정
~454일		배당요구종기일
~222일	2025-06-02	100%	85,212,500	유찰
~257일	2025-07-07	70%	59,648,750	변경
~327일	2025-09-15	70%	59,649,000	유찰
~362일	2025-10-20	49%	41,754,000	매각
낙찰가 52,110,000 (61%)
~407일	2025-12-04	미납
~502일	2026-03-09	49%	41,754,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임평리 산77	임야	50125 ㎡ (15,162.81평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 장수군 계북면 임평리 소재 "백암마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 자루형의 완경사지로서, "주거용 건부지"입니다. 일련번호(3-5): 부정형의 완경사지로서,"묵전"입니다. 일련번호(6) : 부정형의 완경사지로서, "토지임야" 입니다. 일련번호(7) : 부정형의 완경사지로서, "농경지(전)"입니다. 일련번호(8) : 부정형의 급경사지로서, "조림 및 자연림"입니다. 일련번호(9) : 부정형의 완경사지로서, "토지임야" 및 일부 "도로"입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(2) : 본건 북측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로(일련번호9)를 통해 개설) 를 통해 출입합니다. 일련번호(3-8) : 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 출입합니다. 일련번호(9) : 본건 북측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로(본건일부 도로)를 통해 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2-4,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>입니다. 일련번호(6,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(8) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보 전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(9)의 귀 제시목록상 지목은 "임야" 이나 현황 일부는 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -. 1)건물의 구조 일련번호1-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, " 창 호 : 샤시창호입니다. 2)이용상태 일련번호1-가) "단독주택"으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재, 지적도상 맹지이나 인접지 통해 출입 *참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 계북면 임평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.12	전	계획관리	-	724	706
26.01.12	전	계획관리	-	502	490
26.01.12	전	계획관리	-	628	614
26.01.12	전	계획관리	-	400	390
25.11.14	전	계획관리	-	496	375
25.11.10	답	계획관리	-	1203	1,087
25.11.10	답	계획관리	-	701	662
25.11.10	답	계획관리	-	43	41
25.11.10	답	계획관리	-	89	122
25.11.10	답	계획관리	-	46	46
25.11.10	답	보전관리	-	311	265
25.11.10	답	계획관리	-	621	586
25.11.10	답	계획관리	-	2104	2,112
25.11.10	답	계획관리	-	1456	1,374
25.11.10	전	계획관리	-	9919	10,257
25.11.10	전	계획관리	-	2895	2,907
25.11.10	전	계획관리	-	353	344
25.11.10	전	계획관리	-	4255	4,272
25.11.10	답	계획관리	-	861	1,253
25.11.10	답	계획관리	-	1408	1,682
25.08.19	답	계획관리	12m미만	2122	5,700
25.03.31	답	계획관리	8m미만	1491	2,100
25.01.20	답	계획관리	-	3028	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월29일	소유권 현OOOO		소멸
2	2021년11월29일	근저당권 장OOOO	279,000,000	소멸기준
3	2021년11월29일	지상권 장OOOO		소멸
4	2024년5월9일	근저당권 황OO	200,000,000	소멸
5	2024년10월24일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	107,263,443원 60,538,333원	48% 2.8회
6개월	10건	71,847,462원 39,499,500원	43% 3.1회
12개월	20건	50,417,866원 28,116,663원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.