감정가	3,254,408,880 원
최저가	(70%) 2,278,086,000 원
보증금	(10%) 227,808,600 원
청구액	15,000,000 원

전북특별자치도 익산시 왕궁면 광암리 1447

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사건번호	2024타경1260
중복사건	중복 2024타경1314,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00
토지면적	4,400.40㎡(1,331.12 평)
건물면적	1,827.54㎡(552.83 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1260

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1314,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: (목록1.) 2020. 3. 6. 근저당권 설정 (목록2.) 2021. 9. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각(단, 감정평가명세표 일련번호 기1-10 '식혜 충진 라인' 중 보조탱크는 소재불 명으로 매각에서 제외함. 일련번호 기6~기15는 기1~기5와 중복됨) 3. 본건 목적물에 대하여 익산시의 지방보조금 지원으로 인하여 보조금관리에 관한 법률 제35조2 제1항에 따라 중앙관서의 장 의 승인을 받을 필요는 없으나, 익산시장의 승인을 받아야 한다는 2025. 3. 24.자 익산시 사실조회회신서가 제출되어 있음(별첨 사실조회회신서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~1일	2024-04-02	경매개시결정
~87일	2024-06-27	배당요구종기일
~427일	2025-06-02	100%	3,254,408,880	유찰
~469일	2025-07-14	70%	2,278,086,000	매각
낙찰가 2,281,340,630 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광암리 1447	공장용지	4400.4 ㎡ (1,331.12평)
건물	광암리 1447	1층 공장 및 사무실 일반철골구조	1354.4 ㎡ (409.71평)
	광암리 1447	2층 공장 및 사무실 일반철골구조	436.08 ㎡ (131.91평)
	광암리 1447	1층 폐수처리실 일반철골구조	37.06 ㎡ (11.21평)
제시외 건물	국가식품로4길 63	기계기구	㎡ (0.00평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 익산시 왕궁면 소재 "국가식품클러스터" 내에 위치하며, 주위는 각종 중·소규모의 공장 및 공업나지 등이 소재하는 산업단지임. 2)교통상황 대상토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1)은 대체로 사다리형의 평지로 조사시점 당시 "공업용건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호1)은 남측으로 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약 15m의 아스팔트 포 장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1)은 일반공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2012-06-29)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --. 1)건물의 구조 2-가) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬, 타일 및 석고보드위 페인팅 등 마감, 바닥 : 에폭시코팅, 타일 및 화강석 깔기 등 마감, 창호 : 새시창임, 2-나) 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내·외벽 : 판넬잇기 마감임, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 조사시점 당시 일련번호(2-가)는 "공장 및 사무실", 일련번호(2-나)는 "공장(폐수처리실)"로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 일부 개별 냉·난방설비(2층) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각(단, 감정평가명세표 일련번호 기1-10 '식혜 충진 라인' 중 보조탱크는 소재불명으로 매각에서 제외함. 일련번호 기6~기15는 기1~기5와 중복됨 ) 3. 본건 목적물에 대하여 매각결정기일까지 익산시의 지방보조금 지원으로 인하여 보조금관리에 관한 법률 제35조2 제1항에 따라 중앙관서의 장의 승인을 받을 필요는 없으나, 익산시장의 승인을 받아야 한다는 2025. 3. 24.자 익산시 사실조회회신서가 제출되어 있음(별첨 사실조회회신서 참고) 0. 목록1 토지는 지목 그대로 아스콘으로 포장된 `공장용지`로 보이고,대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 및 주차공간으로 사용하고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `일반철골구조 기타지붕 2층 공장`건물로 특이사항 없음. - 1층은 공장동과 부속건물인 폐수처리시설이 있고, 2층은 사무실(주식회사 드림팜)과 탈의실, 화장실 등이 있음. 0. 첨부한 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 왕궁면 광암리 1447번지

대지면적

4400.4㎡
(1333.45평)

연면적

37.06㎡
(11.23평)

건축면적

37.06㎡
(11.23평)

용적률산정
연면적

37.06㎡
(11.23평)

건폐율

0.84%

용적률

0.84%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2020.10.30

사용승인일자

2021.06.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년3월6일	근저당권 (OOOO	612,000,000	소멸기준
3	2020년12월10일	근저당권 (OOOO	2,280,000,000	소멸
4	2021년11월1일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2022년12월23일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2023년6월1일	압류 국		소멸
7	2024년4월2일	강제경매 김OO		소멸
8	2024년4월5일	임의경매 유OOOO		소멸
9	2024년9월23일	압류 익OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년9월30일	근저당권 (OOOO	2,280,000,000	소멸기준
3	2021년9월30일	근저당권 (OOOO	612,000,000	소멸
4	2021년11월1일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2022년12월23일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2023년6월1일	압류 국		소멸
7	2024년4월2일	강제경매 김OO		소멸
8	2024년4월5일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO			X
배OO	2022.12.22.
주OOOOOOOOOOOOOO
주OOOOOOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	1,220,112,858원 528,706,264원	57% 2.2회
6개월	26건	986,736,605원 477,038,080원	64% 1.9회
12개월	28건	1,120,921,971원 621,417,860원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.