감정가	159,606,000 원
최저가	(70%) 111,724,000 원
보증금	(10%) 11,172,400 원
청구액	115,007,300 원

전라북도 군산시 내초동 182-27

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사건번호	2023타경3726
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	1,079.00㎡(326.40 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 6. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) 3. 공부상 '답'이나 현황은 '잡종지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-24	경매접수
~9일	2023-11-02	경매개시결정
~98일	2024-01-30	배당요구종기일
~587일	2025-06-02	100%	159,606,000	유찰
~629일	2025-07-14	70%	111,724,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내초동 182-27	답	1028 ㎡ (310.97평)
토지	내초동 182-35	답	51 ㎡ (15.43평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/차량출입 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 전라북도 군산시 내초동 옥녀교차로 남동측 인근에 소재하며, 주변은 농경지가 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,2)는 일단의 부정형평지로서 잡종지상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1,2)는 남측으로 폭 약 6m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1)은 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 장애물제한표면구역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 본건 기호(2)는 도시지역, 생산녹지지역, 광장, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 장애물제한표면구역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도로구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) 3. 공부상 '답'이나 현황은 '잡종지'임 - 기호1 : 일부 면적은 자갈이 깔려있고, 주차장 용도로 이용 중인 것으로 보이며, 일부 면적은 잡풀이 무성하고, `답` 경작 흔적은 발견하지 못음 - 기호2 : 잡풀이 무성하고, `답` 경작 흔적은 발견하지 못함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월17일	소유권 양OO		소멸
2	2010년6월3일	근저당권 대OOOO	196,000,000	소멸기준
3	2010년6월3일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년6월28일	가압류 전OOOO	30,778,523	소멸
5	2023년10월11일	가압류 (OOOO	34,859,997	소멸
6	2023년10월12일	가압류 전OOOO	11,743,253	소멸
7	2023년11월2일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2023년11월27일	가압류 신OOOO	177,137,598	소멸
9	2024년1월23일	가압류 (OOOO	20,801,192	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	86,750,000원 40,950,000원	47% 3회
6개월	3건	86,359,467원 41,100,000원	41% 3.3회
12개월	33건	174,531,027원 105,934,014원	55% 2.6회

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